物业公司物业前期介入四大阶段243条优化建议.docxVIP

物业公司物业前期介入四大阶段243条优化建议 PAGE 10 　　3.生活、建筑垃圾收集点 　　3.1与住宅间距合适，应考虑风向因素，一般间距住宅20-30米左右为宜。 　　3.2臭气排放不影响住宅和商业。 　　3.3露天设置时景观作美化处理、同时考虑除渣车的回车场地和高度。 　　3.4根据地域不同特点设置于地下室的，要考虑排风、除渣车的通行。 　　3.5设置照明、清洁水、排水沟，动力电源根据垃圾箱形式需要而定。 　　3.6一般一个项目设置一个垃圾站，有条件宜居中，距项目最远点不宜超过1.5KM，建筑垃圾点一般与生活垃圾站集中设置。 　　4.院落围墙 　　4.1围墙尽量顺直，以减少周界安防设施数量。 　　4.2高度不低于2.2米，纵向1.5米范围内无攀爬支撑点。 　　4.3铁艺围墙栏杆中空管型材料壁厚不低于3mm，顶部有矛尖。 　　4.4实体围墙面层不使用浅色材料。 　　4.5不采用强度较低的围网、栅栏等。 　　5.人车交通流 　　5.1宜采用人车分流。 　　5.2车行宜直接进入车库。 　　5.3楼栋与车库设置相连通道。 　　6.配套设施（学校、幼儿园、会所、泳池等） 　　6.1项目相对集中位置 。 　　6.2独立管理，出入口单独向小区外。 　　6.3面向小区外、水电气单独计量。 6.4会所宜办理独立产权，商业性质。 　　7.物业用房 　　7.1管理处、客户中心一般合并设置