郑州普罗理想国项目考察报告.pptx

;PART 1;老板徐益明的个人理想国概念打造：孩子、老人和生活;PART 2;普罗理想国的售楼处，被称为艺术文化中心，入围年度最风格售楼部 建筑大奖名单。 项目艺术中心占地24800㎡，由多媒体展馆、儿童图书馆吧、康复中 心、有机餐厅、茶室等功能分区构成。 项目的整体布局理念，和济南鲁能泰山7号售楼处中有类似的几处，但 普罗理想国的艺术中心，销售场景的展示面积不足500平米，其余空 间均用作业主生活场景搭建，尤其突出儿童、教育两大元素。 对标郑州大体量项目营销中心对美好生活场景的展示，济南项目仅仅 连形都没有学到，更不用提场景营销的精神内核。从示范区阶段，就 人为降低了客户对案场的粘性。;开放、友好的设计理念：降低艺术中心主体建筑的距离感，地上、一层均有人行动线；艺术文化中心从多个角度均具备较好的可 视性、可达性，与来访者的交互性更好??;;功能属性不同的建筑、景观的融合：主体建筑大量采用清水混凝土风格，显得更加清新自然。连廊设计，通透性更佳，可保证 客户步行动线的采光及良好视野。;;多场景功能空间的打造：二层的儿童图书馆，除大量阅读空间外，预留儿童公益活动空间。细节展示：儿童书架处设有内部座椅， 供儿童阅读使用。济南也有售楼处引进图书馆，如银丰玖玺城引进省图，翡翠山语引进三联，但更多的是停留在形式上的引进，细 节上差距明显，因项目属性、定位不同，单纯的增加生活场景并不能增强客户粘性及参观体验。;样板间示范区打造，装修风格上对客户生活理念的降维打击：不是为了看样板间而看样板间，而是从样板间中就能联想到未 来的生活场景。示范区的水景、植被覆盖、互动空间设置较丰富，并串联起住宅和别墅样板间的动线，在1.5万平米的示范区内行走 并无距离感。;住宅样板间通往别墅样板间的路上，设置了大水景、中轴对称的景观道路，提前客户的仪式感体验。;PART 3;样板间装修细节：住宅142户型 亮点：儿童房的软装、阳台软装的细节。 儿童房、北次卧的软装、壁纸风格及与窗 外景观的交互性。; 主卧套;VS;下叠样板间装修细节、亮点：主卧套、地下空间的生活场景展示。地下局部二层夹层为保姆间，通过楼梯与1F及-1链接，并于-1F 形成区隔，保证地下生活空间的完整。;联排320㎡产品、装修细节、亮点 -1F：广场式地下宴会空间，赠送约125㎡地下室，8.4米面宽，5.6米层高，南北双向采光井。 1F：8.4米面宽，3.6米层高。入户玄关处，鞋柜的空间堪比改善类普宅的衣帽间。 2F：扶梯环绕电梯设计，台阶宽度大、坡度下降缓。二层卧室三套房设计，保证独立、私密性。 3F：主卧套+露台、 4F：阁楼书房+露台，打造空中花园式会客厅。;联排320㎡产品、装修细节:-1F，亮点为软装风格、酒柜设计，带采光井的保姆房。 -1F软装 酒柜;联排320㎡样板间产品、装修细节：1F，亮点为鞋柜处的空间设计。;联排320㎡样板间产品、装修细节：2F，亮点三套房设计，2F即可满足老人房、次卧、客房的需求。释放3/4F空间。;联排320㎡样板间产品、装修细节：3F，主卧套+露台，整层均属于主人房空间，步入式衣帽间的仪式感较强。;联排320㎡样板间产品、装修细节：4F，可作为3F主人房配套的阁楼书房，也可作为空中花园会客。;联排280㎡样板间产品、装修细节、亮点;联排280㎡样板间产品、装修细节、亮点：-1F，影音室软装设计。红色幕帘，手动拉一下即转为自动模式，操作简单。;;联排280㎡样板间产品、装修细节、亮点：2F，亮点为三个房间的亲子套房设计。;联排280㎡样板间产品、装修细节、亮点：3F，主卧套，奢华衣帽间、卫浴空间。南北双露台。;联排280㎡样板间产品、装修细节、亮点：4F，书房+会客+露台。;PART 4;项目概况介绍：占地5500亩，容积率仅为1.1。;项目概况介绍：主要为联排、叠拼、小高层。产品价格梯度明显，结合项目商业、教育配套，实现购房需求全覆盖。;项目营销动作;项目营销动作;小结