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房地产企业财务风险的完善对策（资料） 文档信息 ： 文档作为关于“管理或人力资源”中“财务报表”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文6034字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：房地产企业财务风险的完善对策 2 一、房地产企业主要存在的财务风险 2 (一)投资风险 2 (二)运营风险 2 (三)融资风险 3 (四)收益分配风险 3 二、房地产企业存在财务风险的成因 3 (一)市场环境影响 3 (二)资本结构不合理 4 (三)融资方式选择不合理 4 三、房地产企业财务风险的防控对策 4 (一)加强财务管理，提升管理水平 4 (二)优化资本结构，多元化融资 5 (三)提高资金使用效益 5 (四)增强风险防控意识，完善风险预警机制 6 (五)提升财务管理人员综合素质 6 文2：分析房地产企业财务风险的完善对策 6 1 房地产企业主要存在的财务风险 6 2 房地产企业运行过程中财务方面风险 7 3 房地产财务风险的防范措施 9 4 结论 10 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 11 文章致谢（模板） 11 正文 房地产企业财务风险的完善对策（资料） 文1：房地产企业财务风险的完善对策 一、房地产企业主要存在的财务风险 (一)投资风险 投资风险是房地产企业财务风险之一，而投资风险主要是在房地产开发项目从决策阶段到开发建设完成阶段，由于外部市场环境的不确定性因素影响，最终导致实际的经济利益与预期的计划目标差距较大，经济利益明显下降，以至于投资所获得收益下降而发生风险。 (二)运营风险 房地产企业存在的财务风险中还有运营风险，这是由于房地产企业项目开发和经营过程中受到外部不确定性因素影响，包括市场需求、物价水平、消费者偏好、竞争对手经营策略等方面的变化，这些都会导致企业的销售额下降，从而盈利情况不理想。同时，还有内部因素的影响，主要表现在物资价格提高、员工薪酬变化等方面，以至于实际的运营效果和预期目标有所出入，从而产生风险。除了上述两个方面的因素外，还有就是房地产企业在销售环节，主要是通过销售房产获得资金实现发展，说明了房产是房地产企业主要的库存商品，而随着国家相关政策的实施，虽然一些房地产企业积极顺应政策推行了去库存策略，但是由于没有充分考虑自身的实际情况便进行房产销售，以至于实际销售房产获得的收入无法满足项目开发投资资金需求，从而导致企业运营风险增加。 (三)融资风险 随着我国经济水平的提升，物价水平也在不断提升，这也导致了房地产项目开发所需要投入的成本增加。而房地产行业其本身又是一个需要大量资金且运作周期较长的行业，所以房地产企业的项目的开发，需要足够的资金进行支持。对于房地产企业项目资金的来源，除了企业自身的资金之外，还有就是通过融资渠道来获得资金，而目前房地产主要的融资渠道有两种，一种是股权融资，另一种是债券融资，房地产企业存在融资风险也正是由于这两种融资方式存在资金比例不恰当所造成，一方面是因为要防止负债过多，另一方面是要合理运用财务杠杆作用，这两方面协调不好，从而增大了融资风险。 (四)收益分配风险 房地产企业在生产经营后所获得经营成果要对相关的利益主体进行利润分配，同时采取怎样的分配方式又对企业的发展起到十分重要的作用。因此，如果企业在进行收益分配时，在形式、时间和金额数量等方面处理不当，则会导致企业收益分配风险产生。具体表现在企业在分配收益时盈余比例较大，相关的企业没有获得相应的收益，从而导致企业声誉和品牌利益受到影响；或者是企业收益分配时，分配股东等利益主体的分配比例过大，导致盈余比例较低，以至于企业难以有效实现自我发展。 二、房地产企业存在财务风险的成因 (一)市场环境影响 由于房地产行业的性质决定，其产品开发的周期较长，所以受到外界因素的影响也随之增加，对于企业财务管理的影响也就越来越大，财务风险发生的频率也就上升。最主要的原因是因为房地产企业在发展过程中最容易受到相关的政策的影响。近年来，国家加强了宏观经济的调控，当地政府也陆续颁布了一系列政策措施，例如房产限购、限制贷款等等措施，加之许多银行上调了房贷利率，这些都影响了企业的经营，使得企业资金运转不佳，继而产生财务风险。 (二)资本结构不合理 房地产企业的资本结构不合理也是导致其存在财务风险的原因之一。资本结构主要指的是企业通过举债方式筹集的资金与所有者投入资金的比例关系。根据相关的数据表明，当前房地产企业中普遍存在负债率较高的问题，使得企业财务风险系数增加。这是因为财务