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二手房交易买方注意事项 虽然我国的二手房交易市场十分的庞大，但是仍旧不够完善存在 着一些风险，对于想要买二手房的买方来说更需要特别注意。所以下 面是我为大家介绍关于二手房交易买方注意事项的相关知识。希望能 够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以学习。 一、二手房交易买方注意事项 1、房屋基本信息做到深入了解 在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要 和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋 产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。 2、合同条款看仔细 签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附加条款也是 一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同 的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。 3、付款方式提前约定 为了保证交易安全顺利的进行，请交易双方就付款方式提前达成 协议。过户完成前支付房款可能引起经济纠纷，但交易过户后再支付 房款又可能使售房者无法接受，办理资金托管其实更安全方便。 二、二手房买卖需要的材料 1、登记申请书原件（受理窗口）； 2、申请人身份证明； 3、房屋所有权证原件； 4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件； 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应 提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划 转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件； 6、契税完税或减免税凭证原件； 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮 盖复议买方人数+1 份； 8、其他资料： （1）住宅类房屋买卖的，还需购房资格审核时申报家庭成员的 身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件； （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购 公房变更通知单》原件； （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所 有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所 在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件； 满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃 回购权的证明 （4）补交土地出让金的证明； （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明 原件； （6）国有土地使用证（整宗房产的）； （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，划拨土地转 让批准文件； （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承 诺原件。 三、二手房买卖注意事项 在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定： 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核 实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性 是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第 三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付 时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的 实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付 款之日起 (卖方在实际交房之日起 )__ 日内向卖方(买方)支付违约金” 的条款，以确保合同条款的最终落实。 3、必须标明付款、过户时间 很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此， 卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过 户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实 际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。 4、必须注明二手房相关费用的交接时间 这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中 的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交 接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是 公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单 是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协 议等，都应在合同中明确写明。 5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公