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二手房交易税费是怎么计算的 二手房在我国的市场是十分巨大的，加上二手房又比新房要便宜 不少，所有有不少人都会买二手房。不过二手房交易是需要交税的， 而且是强制性的。所以接下来由我将带来二手房交易税费是怎么计算 的知识。请大家阅读并了解我为大家带来的文章。 一、二手房交易税费是怎么计算的 （一）契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 （二）过户费用： 1、契税;90 平方米以下首次购房的按 1%缴纳;90mdash;140 平 方米按房价 1.5%缴纳;140平方米以上按房价 3%缴纳买方承担（二套 房按 3%收取）； 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5.8%缴纳。卖方承担； 3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房 价 1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 1%或房屋原值mdash;房屋现值差额 20%缴纳。(房屋原值一般按上道 契税完税额计算)卖方承担； 5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积 6 元/平方米交纳双方承担； 6、房屋产权登记费：80 元。买方承担； 7、房屋评估费：按评估额0.5%。 二、二手房过户手续 （一）交易税费 1、营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳） 根据 2015 年 3 月房产新政，转让出售购买时间不足 2 年的非普 通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过 2 年的非普通住 宅或者转让出售购买时间不足 5 年的普通住宅按照两次交易差价征 收营业税，转让出售购买时间超过 5 年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点： ①购买时间超过 2 年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再 次看票据 （房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时 间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证， 房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。 ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证 是否过 5 年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的 20%， 卖方缴 纳） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得 税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过 5 年。如果两 个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴 纳个人所得税。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯 一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案 登记的住房（不包含非住宅类房产）。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个 人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个 人所得税也必须征收差额的 20% 。 3、印花税（税率 1%，买卖双方各半） 从 2009 年至今暂免征收。 4、契税（税率 1%、1.5% 、3%，买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的 3%，若买方是首次购 买面积不足 90 平的普通住宅缴纳交易总额的 1%，若买方首次购买面 积超过 90 平（包含 90 平）的普通住宅则缴纳交易总额的 1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠 是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的 房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的 3%。 5、测绘费 1.36 元/平米 总额=1.36 元/平米*实际测绘面积 （2008 年 4 月后新政策房改房测绘费标准：面积 75 平米以下收 200 元，75 平米以上 144 平米以下收 300 元，144 平米以上收 400 元） 一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管 局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额：住宅 6 元/平米 X 实际测绘面积 非 住宅 10 元/平米 X 实际测绘面积 7、房屋产权登记费：80 元 共有权证：20 元 （二）所需材料 1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件