房地产市场报告 -2022年5月上海市场月报.docxVIP

上海市场5月月报 2022年6月 微信扫码加入星球后无限制搜索下载 1、本星球每月更新 1000+行业报告 2、星主现存各行业报告 20 万+份,每日更新最新报告 3、上传内容覆盖：元宇宙、数字化、大数据、物联网、行业研究报告、商业计划、 市场研究、企业运营及咨询管理方案等 4、目前会员年费￥188 元。每增加 5000 份后再加会员， 会员费上调￥50 元 微信扫码加入星球后无限制搜索下载客服微信：460084285 微信扫码加入星球后无限制搜索下载 数字楼市： 本月 土地市场（含宅） 本 月 住宅市场 成交建面：0万㎡/0幅 成交建面：0万㎡/0幅 月度环比 - 年度同比 -83% 供应量：0万㎡ 环比 - 同比 - 成交金额：0亿元月度环比-年度同比-77%成交量：11万 成交金额：0亿元 月度环比 - 年度同比 -77% 成交量：11万㎡ 环比 +10% 同比 -83% 楼板价：-元/㎡ 月度环比 - 年度同比 +35% 成交金额：76亿元 环比 +13% 同比 -79% 溢价率：-% 月度环比 - 年度同比 -93% 成交价格：70611元/㎡ 环比 +3% 同比 +22% 01土地市场02 01 土地市场 02 新房市场 目录CONTENTS 目录 1 土地市场 2020年至今上海经营性用地月度成交走势（剔除工业、保障房用地） 万㎡ 供应建筑面积 成交建筑面积 成交楼板价 500 400 300 200 100 0 20.2 20.3 20.4 20.5 20.6 20.7 20.8 20.9 20.10 20.11 20.12 21.1 21.2 21.3 21.4 21.5 21.6 21.7 21.8 21.9 21.10 21.11 21.12 22.1 22.2 22.3 22.4 22.5  35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2020年至今上海涉宅用地成交面积及溢价率走势（不含租赁、保障房用地） 350 300 250 200 150 100 50 0 万㎡ 溢价率 30% 25% 20% 15% 10% 0 5% 0% 土拍量价 土拍 量价 5月新增供应3宗/27万方商办用地，无经营性用地成交；6月1日首批集中供地出让重启，无一流拍，共计 出让36宗涉宅地块 2022年5月经营性用地供应建面 27万㎡ 环比↓93同比- 2022年5月经营性用地成交建面 0万㎡ 环比-同比- 含宅用地0万㎡/0幅 - 商办用地 27万㎡/3幅 - 租赁用地 0万㎡/0幅 - 含宅用地0万㎡/0幅 - 商办用地0万㎡/0幅 - 租赁用地0万㎡/0幅 - 土拍 土拍 结构 22年度经营性用地供应同比上涨4%；从供求结构来看，今年累计涉宅地供应占比近8成，累计涉宅地成交 占比不足3成，主因首批供地因疫情被迫中止 100% 80% 60% 40% 20% 0% 2022年1-5月经营性用地供应结构占比 515万㎡ 493万㎡ 8% 13% 15% 78% 57% 2022年1-5月 2021年1-5月 含宅 商办 租赁  100% 80% 60% 40% 20% 0% 2022年1-5月经营性用地成交结构占比 88万㎡ 519万㎡ 36% 76% 28% 24% 36% 2022年1-5月 2021年1-5月 含宅 商办 租赁 2 新房市场 2020年至今上海商品住宅市场月度量价走势 180 150 120 90 60 30 0 供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 20.1 20.2 20.3 20.4 20.5 20.6 20.7 20.8 20.9 20.10 20.11 20.12 21.1 21.2 21.3 21.4 21.5 21.6 21.7 21.8 21.9 21.10 21.11 21.12 22.1 22.2 22.3 22.4 22.5  80000 60000 40000 20000 0 供应 0万㎡ 0个数量 0个 数量 成交 11万㎡  ↑10%  ↓83% 新房量价5月受疫情影响新房持续无新增供应，成交11万方为前期卖掉的房源延迟网签数值，成交均价7.1万元/㎡ 新房 量价 5月受疫情影响新房持续无新增供应，成交11万方为前期卖掉的房源延迟网签数值，成交均价7.1万元/㎡， 高价盘网签份额上升所致  ↑3%  ↑22% 开盘 较上月持平 项目区域板块成交面积（㎡）成交套数 项目 区域 板块 成交面积 （㎡） 成交套数 （套） 成交金额 （亿元） 成交均价 （元/㎡） 华侨城纯水岸 浦东 曹路 67927 615 46.85 68972 雅居乐佘山望 松江 佘山 5509