成都市别墅市场解析总结.docVIP

成都市别墅市场分析 一、成都市别墅市场发展 第一阶段：掘金“金字塔”尖第二阶段：新富阶层兴起 第三阶段：别墅市场黄金季节 1992年—1997年1998年——2002年 2003年-2004年 代表项目代表项目 代表项目 风格雅园、园首山庄、成都花 园、 锦绣花园、天府花园君临天下、锦城豪庭、河边印象 价位6000-10000元绿水康城、翠拥天地,TOWNHOUSE 花费群：金字塔尖、花费群：成都的当地新富阶 层花费群：中产阶层 暴富集体 目特色： 花园、天府花园的 一、离,具越的地理位 成功售,引了机 置和自然境; 路墅的一哄而起,在 二、是有大的开模和完美 机路两旁,南洋花 的生活配套,如:泳池会所、网球 园、巴黎花园、 、商场等; 苑??但有交 三、低密度、低容率,并能依据 通源的墅目并 每一个客的需求行菜式 没有得房者的 服; 可。机路墅开 四、楼距大,每都有个人花 的果是留下了大量 园,和大面的化配套,能停 的墅和尾楼 放两的独立个人; ,成都的墅楼市在 五、秀的物管理,体入微的 了短短两年的 服,多重保安施以及保障居 煌后今后一蹶不振,重 住者的安全和个人空; 重地摔入了低谷。 二、成都郊差别墅分布 地理价 北 环境价 价位： 项目定 代表项 庄、盛世 成都别墅 市场 西 青城山 东 别墅带 地理价值：距市里50分钟车程 环境价值：天下幽的青城山+丛林+河流 价位：从2000元/平方米—9000元/平方米不等项目定位：主假如休闲度假和商务型别墅为主 代表项目：巅峰流水、中国青城、天下青城、大连亿达别墅项目 三、成都别墅市场花费集体 暴富阶层别墅花费市场 中产阶层20%的富饶阶层 住所花费市场 四、成都别墅市场的需求分析及供应分析  南 牧马山 别墅带  地理价值：距市里30 环境价值：起伏的山丘价位：以3500~9000项目定位：以休闲居家代表项目：维也纳丛林华成绿野村歌、牧马山 1、年纪：35-45岁之间； 2、月家庭均匀收入：1万-2 3、职业：公司高级管理人员主、股票经纪人、医生、 艺人员、运动员、国家公 4、花费需求：新的生活方式 空间感觉； 5、花费态度：有二、三次置 买房理性而挑剔； 6、 供应分析 截止到2004年4月尾，成都市共有21个在售别墅项目， 此中郊区占到了19个之多，在售别墅的整体供应量达到 128.8万平方米，别墅供应户数达到8268户，此中郊区 在售别墅的总供应量为119万平方米，别墅供应户数为 7857户。由此可看出，成都市郊差别墅为别墅规划主流。 由图可看出，成都郊差别墅土地当前已推出 3970余亩，后 期土地贮备量为5229亩，贮备量占整个规划量的 57.6%， 郊差别墅还有较大的发展空间，但后续土地贮备不乐观。近来，博思房地产决议研究中心的别墅市场检查表示，成都及 郊县拥有别墅形态的项目总合 53个，当前亮相及在售别墅项 目48个，已经开发(当前亮相及在售别墅 )面积3000亩左右， 此中面积在150-280平方米之间，总价在 50-120万元/套市场反应优秀。 从价钱分布的供求关系来看，成都 2004年上半年市场上市供 应的别墅量许多集中在 100万～200万元和200-300万元两个 的价钱段，分别占到了供应总量的 35%和30％，较上年这一比 例有较大变化；而总价在 100万元以下的经济型别墅和总价 在300万元以上的豪华别墅分别为 16％和19％，前者较上年 变化不大，后者有较大增幅，比率达 8%。 （详见后附的成都别墅市场户型构造一览表） 需求分析 成都当前约有人口1000万，近期跟着经济的发展以及成都市居民收入的提高，跟着别 墅居住理念的逐渐人心所向，从而引起了成都当地居民的别墅需求热忱。市场原由是经济型 别墅的成熟，刺激了成都部分中高收入家庭的别墅需求，并且这一趋向将成为别墅市场的主 流。 据相关数据表示，关于300到600平方米的别墅豪宅，成都一般每年仅需几百多套的市 场吸引量，来自业界的资料表示别墅当前主假如境外客和外处客户购置，且多数用于自住， 而面积以200平方米之内为主，总价在一百万元左右的经济型别墅更受欢迎。经过社区的配 套、建筑的表现、环境的创立、主题空间的突现，产生一种异域风情使得特定的目标人群产 生一种激烈的归属感，从而在市场上形成较为激烈的需求。  贮备面积 5 使用面积 397 规划面积 0 面 五、成都别墅市场户型构造分析 而郊外的别墅市场关于该地域目标客户群的花费水平远远弱于市内,别墅户型面积设计相应减小,同时户型面减小,总价减少;这一来能够扩大花费 群。二来有益于该地域的别墅项目的推行。 项目 楼盘地点 开发商 总建面 方向 户型区 和贵馨城 成雅高速收费站右边 成都和贵实业有限公司 大丰 231—3 花溪温泉（独栋） 成都大花