物业管理法规物业管理招标投标.pptVIP

《物业管理法规》 高淑华 第七章 物业管理招标投标 * 第2章 债券 第一页，共四十页。 课时：4课时 学生基础分析：物管1228班、蕉岭联办班同学已初步掌握物业管理服务的相关基础知识，对物业管理法规知识有一定认识，但并不熟悉，需要进行系统讲解。已基本形成小组学习模式，前置作业能按时完成，并配合教师的教学安排。 教学目标： 认知目标：认识招标投标制度对规范物业管理市场、提高物业 服务企业服务水平的重要性，了解招标投标的一般程序。 能力目标：能够应用所学法规知识进行物业管理相关案例分析。 情感目标：小组成员通过完成前置作业互相协助、共同研究， 培养学生对本门课程的兴趣和认真细致工作，善于与人沟通的能力。 * 第2章 债券 第二页，共四十页。 重点难点： 教学重点：掌握物业管理招投标的原则、特点、方式、内容 及相关法规。 教学难点：物业管理相关案例分析 教材分析：“物业管理招标投标”是教材第七章的内容，涉及到物业管理招投标概述、物业管理招标、投标、开标、评标和定标等相关内容，是本门课程的重点这一。教材内容比较侧重知识点的阐述，学生学习起来比较枯燥，结合学生学习特点，将教材内容与物业管理行业相关法规案例联系起来，让学生感受到学习本门课程的乐趣与重要。 * 第2章 债券 第三页，共四十页。 教学方法：任务驱动法、小组合作法 教学设计思路：先做后学，先学后教；充分发挥老师引导功能；小组合作、组间互评；学以致用原则。计划采用任务驱动法，把教学内容结合学生身边实际，设计成一个独立的任务，引导学生通过完成老师布置的工作任务，能够活学活用物业管理法规的相关知识，对物业管理行业典型案例进行分析。 * 第2章 债券 第四页，共四十页。 教学过程：本章内容按照物业管理招投标概述、物业管理招标、投标、开标、评标和定标等几个专题进行教学。每个专题基本遵循“完成前置作业（课前）——前置作业汇报——课堂交流讨论——总结归纳——布置课后作业 ”五个步骤进行教学。 本章前置作业： 物业管理招投标制度的重要性 列举一个身边发生的与物业管理有关的案例。 * 第2章 债券 第五页，共四十页。 第7章 物业管理招标投标 7.1 物业管理招投标概述 7.2 物业管理招标 7.3 物业管理投标 7.4 物业管理开标、评标、定标 * 第2章 债券 第六页，共四十页。 7.1 物业管理招投标概述 7.1.1 物业管理招投标的原则 7.1.2 物业管理招投标的程序 * 第2章 债券 第七页，共四十页。 7.1.1 物业管理招投标的原则 （1）公开原则 （2）公平原则 （3）公正原则 （4）诚实信用原则 * 第2章 债券 第八页，共四十页。 （1）公开原则 所谓公开原则，就是指在投标招标活动中， 严格按照程序公开。 * 第2章 债券 第九页，共四十页。 （2）公平原则 所谓公平原则，就是指在招标文件中向所 有物业管理企业提出的投标条件都是一致的， 即所有参加投标者都必须在相同的基础上，在 同一条件下进行投标。 * 第2章 债券 第十页，共四十页。 （3）公正原则 所谓公正原则，是指在评定标书时准确 无误，而且投标评定的准则是衡量所有投标书的 尺度，另外在评标定标的过程中，应采用科学合 理的方法，按照平等、竞争的原则，进行事实求 是地分析、判断和选择。 * 第2章 债券 第十一页，共四十页。 （4）诚实信用原则 所谓诚实信用原则，是指在招标投标活动 中，招标投标双方应当讲究信用，恪守诺言，不把 自己利益的获得建立在损害国家、社会和他人利益 的基础之上。 * 第2章 债券 第十二页，共四十页。 7.1.2 物业管理招投标的程序 （1）招标阶段 （2）投标阶段 （3）开标、评标和定标阶段 （4）合同的订立、履行及归档阶段 * 第2章 债券 第十三页，共四十页。 7.2 物业管理招标 7.2.1 物业管理招标的类型 7.2.2 物业管理招标的范围 7.2.3 物业管理招标的组织机构 * 第2章 债券 第十四页，共四十页。 7.2.1 物业管理招标的类型 现行国际市场上通用的物业管理招标方 式类型大致可分为3种：公开招标、邀请招 标和议标。 * 第2章 债券 第十五页，共四十页。 （1）公开招标 公开招标，也称无限竞争性招标，是一种由招标人（业主或开发商）按照法定程序，在公开出版物上发布招标公告，所有符合条件且愿意投标的物业管理企业都可以平等参加投标竞争，招标人从中择优选择中标者的招标方式。 * 第2章 债券