房地产行业月报：疫情管控及调控政策放宽带动5月份数据出现边际改善.docxVIP

房地产行业月报 疫情管控及调控政策放宽带动 5 月份数据出现边际改善 房地产行业月报 2022 年 6 月 23 日星期四 投资要点： 房地产投资情况：五月份房产投资出现边际改善，土地市场有回暖迹象 5 月份房地产投资情况在经历前两个月的快速下滑后，首次出现边际改善， 单月的投资开发额出现回升，同时土地出让市场得到恢复，地产的当月开工面积也有提升。不过房地产行业整体的投资情况依然比较严峻，相比去年的萎缩幅度依然较大。可以看到的是，目前各地销售状况虽有好转，但是房企资金面仍然较为紧张，对于房产开发投资的不利影响依然较为显著； 同时部分房企近几个月来不断有公开市场违约的情况，较重的债务负担也压制了房企对于房屋开发资金的投入，导致目前房产投资依然处于低位水平。 房地产行业资金情况：销售回暖带动房产资金面得到改善 今年 5 月份国内房企的资金状况出现好转，到位资金出现回升。这一回暖 主要是由于 5 月份销售端数据改善所带来，而贷款筹资的数量五月份则是延续了环比下降的态势，银行对于房企的贷款融资仍然保持相当谨慎的态度。另外值得留意的是，5 月份个人住房按揭贷款虽环比出现小幅回升，但是回升速度不及当月房产销售额的回升速度，由此或可认为，5 月份的房产销售更多是由于改善型住房需求推动而非刚需。 房地产行业销售情况：新房二手房销售状况出现回暖 5 月份房屋的销售状况相较 4 月出现了环比改善的情