西安房地产宏观观察预测报告60PPT.pptVIP

西安房地产分析 陕西背景分析 第三十页，共六十一页。 陕西经济持续走好，增长速度高居不下，但本年增长速度较上年有所回落 第三十一页，共六十一页。 全省工业增加值不断提高，但本年增加幅度放缓 本年工业经济效益综合指数较上年有所回落 全省工业持续看好，受金融危机影响，增加幅度较上年有所回落 第三十二页，共六十一页。 计划生育政策取得了显著成效，全省人口总量增加缓慢； 城镇人口增加幅度明显大于全省人口增加幅度。 09年人口出生率大幅增加 人口死亡率放缓，保持在0.62%左右 城镇人口的增加，主要是扩招政策孕育了大批农转非人士的增加 80后的购房团体增加 出于再次居住的需要，而置业房产 第三十三页，共六十一页。 本年固定资产投资和房地产开发投资都有较大增加，受08年金融危机的影响，房地投资占固定资产投资的比重较上年有所回落 受房贷优惠政策的影响，09年房产交易火爆，房产销售价格指数急剧增加 第三十四页，共六十一页。 社会消费品零售总额增加幅度增强 全省CPI指数不断增加 城镇居民可支配收入和人均消费支出不断增加，且增加幅度增强 城镇从业人员创历年之最 城镇从业人员增加，可支配收入不断提高，且对目前消费行情看好，这为置业者的房产居住和投资都提供了先天条件。 第三十五页，共六十一页。 我省移动电话拥有量持续增加，且自05年之后增加幅度增强，目前已达到每两人拥有一部移动电话的境地。 第三十六页，共六十一页。 存款和贷款金额增加且增加幅度加大 贷款占存金额的比重不断减小，但今年较上年有较大回升 全省经济持续走好，人民收入有较快增加，贷款金额远远小于存款金额增长速度，受09年火爆房地产行业的影响，贷款占存款金额比重有较大回升 第三十七页，共六十一页。 房屋施工面积和竣工面积都有所增加，今年增加幅度较上年有所加强 受银行房贷利率的影响，今年商品房销售面积和额度都有成倍增加的势头，但单位房价较上年变化不大 本年主要受房屋建筑的影响，钢和水泥用量都有较大增长，且从05年之后，增长幅度加大 本年房地产行业销售火爆，为拉动经济起到了空前的积极作用 第三十八页，共六十一页。 西安房地产研究 西安房产市场 第三十九页，共六十一页。 2009年，西安GDP为2719.1亿元，环比增长14.5%； 人均GDP32237元，环比增长22.77%； 人均可支配收入达到18963元，居民生活水平得到有效提高。 高位运行的GDP增长率表明经济运行状态良好， 居民生活水平得到有效改善和提高，城市经济蓬勃发展。 第四十页，共六十一页。 固定资产投资和房地产开发投资得到有效增长，且一直高位运行，但增幅波动较大，且房投占固投近25%比例。 全市消费状况较为活跃，2009年消费总额1381.12亿元。 进出口贸易增长较慢，09年总数仅为72.55亿美元。 固定资产投资极为活跃，为影响经济的三大因素之首，且总额为消费总额的二倍之多，且房投成为固投增长的主力因素。 第四十一页，共六十一页。 全年成交面积434.08万平米，且土地成交淡旺季分明，整体走势分布极为不均。 全年供应土地559.71万平米，后半年供应相对前半年稳定，11-12月土地成交量逐步赶超供应量，。 后半年土地成交量较前半年较好，主要受整体市场形势较好有关。 本年度土地市场较为活跃，成交率高达77.6%，但土地成交价格不很乐观，全年平均楼板价仅894.5元。 第四十二页，共六十一页。 除2月、10月外，全年供应情况呈现三个阶段递增； 而从销售情况来看，全年销售量稳步增长，且增长幅度逐月攀升 从供需比来看，供应量已经无法满足市场需求，全年需求大于供应 全年供需比例失调，呈现明显的供不应求态势，供需比接近1：1.3。 供需比1：2.12 第四十三页，共六十一页。 2010年宏观观察与西安城市观察预测 第一页，共六十一页。 宏观环境观察 西安房地产分析 预测与建议研究 宏观经济观察 全国房产现状 目录 宏观政策背景 宏观环境预测 第二页，共六十一页。 宏观环境观察 国际经济形势 第三页，共六十一页。 经济风向标—全球股市全面回升，经济形势缓慢好转。 纳斯达克 道琼斯 标普500 伦敦指数 日经指数 德国科技 第四页，共六十一页。 黄金期货 原油期货 月铝期货 黄豆期货 经济温度计—各类期货价格看涨显示经济预期向好，但近期回落趋势初现。 第五页，共六十一页。 美元指数 人民币指数 欧元指数 英镑指数 经济度量衡—人民币趋于平稳，其余币种略有回升，全球经济复苏征兆初现。 第六页，共六十一页。 国际经济全面回暖，经济形势逐步迈出08低谷。 未来经济预期向好，近期回落彰显预期稳定不足。 人民币指数稳定，受全球币种影响度减小。 国际经济形势特征 大势趋好，而稳定不足，中国经济受全球影响因素制约趋小。 第七页，共六十一页