安徽苏宁环球芜湖项目市场调研及发展计划策略总纲89页.pptVIP

奥顿酒店：奥顿酒店是芜湖首选港澳酒店管理模式的三星级商务度假酒店，位于芜湖市中心北京路与九华中路交汇处，距火车站、汽车站、港口均只有10分钟左右路程；西邻全国十大商业街之一“芜湖中山路步行街”、鸠兹广场；北面彰显皖风徽韵的赭山公园、九华广场。拥有111套温馨舒适的高中档客房，装修为国际流行的简约时尚风格 。 国信大酒店：位于国家级芜湖经济技术开发区园区中心，毗邻开发区管委会办公大楼，环境优美，交通便捷。拥有八个特色饮食包间，楼高6层，客房166间，配套设施有桑拿、台球、网球等 四星级酒店代表 第六十二页，共九十页。 酒店名 星级 楼高 客房数量 餐厅包房数量 海螺国际大酒店 挂牌四星 10层 199 中餐包房14间 汉爵阳明酒店 准五星 14层 305 中餐包房105间 国信大酒店 挂牌四星 5层 166 中餐包房10间 铁山宾馆 挂牌四星 别墅式建筑 220 中餐包房20间 现存四星级酒店标准统计 第六十三页，共九十页。 芜湖商业在中部省份中是非常发达的,同时基本上国内的一线品牌的商家全部都有进入,一些国际品牌（如BOSS、雅格狮丹、都彭、万宝龙BOSS、雅格狮丹、都彭、万宝龙等）都以进入,一些国际级的商业巨头(如嘉德置业)也有进入,目前整体的发展非常良好。 第三十页，共九十页。 第三十一页，共九十页。 芜湖市城市2010年商业功能区等级规模一览表 等级 称谓 个数 名称 一级 市级 3 中山路商业中心区、城中金融商务中心区、弋江路专业市场群 二级 区级 3 城南区级中心、长江大桥区级中心、城北区级中心 亚区级 3 东郊路商业中心、新时代商业中心、古城商业中心 三级 社区级 14 红梅、汀塘、神山口、砻坊、清水、王拐、南瑞、桂花桥、瀂港、 火龙岗、四褐山、大桥、越秀路、裕溪口 芜湖市商业功能区发展规划 芜湖市商业功能区布局要与芜湖市“东扩南延”城市总体发展战略相一致，体现“中部提升，东南推进，北部培育”的发展思路。 第三十二页，共九十页。 芜湖市商业网点规划示意图 本案 第三十三页，共九十页。 据相关资料显示，弋江区随着2008年招商引资力度的推进，和瑞动漫科技园、赛尔大型农副产品批发市场、芜湖市物流中心、大型医疗器械物流交易中心、芜湖工程机械大市场等为代表的一批商业地产项目在城南崛起。城南地区将涌现大批以专业大市场为主流形态的大批商业地产项目，当地业士高度看好这批专业大型市场给未来几年内芜湖商业地产带来的活力。 城南板块——专业市场集中地 商业市场 疆域 区域市场概述 时势 市场背景分析 诸侯 竞争个案简述 market place 第三十四页，共九十页。 在城北区域，由五星级的汉爵阳明酒店、法国欧尚大卖场、华强·方特乐园、华强城城市综合体构成的综合配套设施，将促使该区域成为芜湖新的区域商业、文化、旅游中心。 城北板块——旅游文化中心 商业市场 疆域 区域市场概述 时势 市场背景分析 诸侯 竞争个案简述 第三十五页，共九十页。 城中板块——城市蜕变核心 在城中区域，则有联盛国际商业中心、融汇中江广场（西区）、镜街、侨鸿国际商城、小九华商业街、凯帆大厦、摩根100等一批新的商业地产项目。 值得一提的是芜湖名流印象项目，该案集商业街、精品写字楼、经济型酒店、住宅公寓等几大建筑群构成的超大型城市综合体，位于芜湖市镜湖区，毗邻芜湖城市商业步行街，东临吉和南路，北临北京西路，占地面积8.7万平方米，规划总建筑面积48.09万平方米。这些将进一步巩固镜湖区的中心商业区的地位，从而担负起芜湖城市新商业圈的重任。 商业市场 疆域 区域市场概述 时势 市场背景分析 诸侯 竞争个案简述 第三十六页，共九十页。 在城东区域，沿弋江北路形成的几大专业市场仍然将继续散发商业活力。随着市政府的东迁、商业文化中心区的建设，以及绿地·镜湖世纪城、东部星城、金都檀宫等等一批住宅项目的崛起，诸多的房地产企业也注意到了这一区域内商业需求带来的对商业地产项目的新需求，据芜湖商业网点规划，该区域内的商业网点建设与配套，将促成芜湖商业地产新热点。 商业市场 疆域 区域市场概述 时势 市场背景分析 诸侯 竞争个案简述 城东板块——芜湖商住新热点 第三十七页，共九十页。 值得关注的联盛国际商业中心就处在城市中心，又是和城东链接的重要纽带，项目不仅仅可以满足老城区的生活需求，同时对城东板块也有非常大的推动作用。联盛搜秀城之所以备受追捧，主要是小面积，门槛低，另外提供给消费者、投资客的是四年的固定租金收益的营销模式，这也是符合芜湖商业的发展规律的商业模式。 商业市场 疆域 区域市场概述 时势 市场背景分析 诸侯 竞争个案简述 城中板块——城市蜕变核心