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综合办公 总部独栋 总部综合 写字楼 第二十七页，共六十六页。 仓储物流 物流中心 仓储设施 第二十八页，共六十六页。 目录 工业地产定义及分类 业界标杆案例 工业地产基本产品大全 产业园产品大全 增值服务及专业服务大全 第二十九页，共六十六页。 产业园 产业园是企业间在产业上关联、在空间上集聚的区域 产业园的特点是主导产业明确，功能分区清晰 产品形态多样，既有大中小地块出售供企业买地建厂，又可以建设标准厂房和定制厂房、研发楼、各种类型的总部办公楼，同时有完整的大门、围墙、道路、展馆、景观节点等环境系统，同时配备一定的商务与生活服务设施 主导产业园 展馆 大门 标志物 餐饮 公园广场 药店 企业自建厂房 企业自建厂房 企业自建厂房 企业自建厂房 邮局 银行 标准厂房 标准厂房 仓储物流 文体中心 办公大楼 员工公寓 商务 宾馆 第三十页，共六十六页。 产业园四大产品组件 一个完整的产业园，一般有四大产品组件，分别是工业熟地、产业载体产品、配套设施和优惠政策 小地块 中地块 大地块 厂房类 研发类 办公类 物流类 基础配套 商业生活配套 税收类 产业/专项类 中小企业类 第三十一页，共六十六页。 产业园配套设施 产品线 产品 所属类别 供应方式 基础配套类 产业园大门 产品 自有产品 产业园围墙 产品 自有产品 产业园展馆 产品 自有产品 产业园支路 产品 自有产品 产业园广场 产品 自有产品 产业园管网 产品 自有产品 产业园景观绿化 产品 自有产品 产业园雕塑小品 产品 自有产品 第三十二页，共六十六页。 基础配套…大门、围墙 大门是产业园的主要标识 围墙可使产业园形成明显的围合感和归属感 第三十三页，共六十六页。 基础配套…展馆 展馆用于园区展示、接待、办公，是园区必不可少的配套 较大的展馆还可以成为园区企业产品的展示交易中心，还可以提供部分商务功能 第三十四页，共六十六页。 基础配套…产业园支路 道路是产业园交通系统的骨干 道路分不同的级别种类，其宽度、建设标准均不同 道路绿线 道路红线 绿化 产业园主干道 30 24米 两侧各3米共6米 产业园次干道 22 16米 两侧各3米共6米 第三十五页，共六十六页。 基础配套…绿化、雕塑小品 绿化、广场也是产业园的重要组成部分，成为产业园景观 第三十六页，共六十六页。 基础配套…产业园管网 产业园外部的管网，由一级开发完成，预留接口 产业园内部的管网，由工业地产开发完成 项目 供水厂、供水管线 自主开发 供水 供水厂、供水管线 合作伙伴 供气 燃气站、燃气管线 合作伙伴 供热 供热厂、热力管线 自主开发 雨水 污水处理厂、雨水管线 自主开发 污水 污水处理厂、污水管线 自主开发 电力 变电站、电力管线 合作伙伴 电信 电信基站、电信管线 合作伙伴 第三十七页，共六十六页。 产业园商业生活配套 产品线 产品 所属类别 供应方式 商务生活配套类 银行 产品 合作伙伴 邮局 产品 合作伙伴 超市 产品 自有产品 餐饮店 产品 自有产品 员工宿舍楼 产品 自有产品 文体中心 产品 自有产品 员工食堂 产品 自有产品 会议中心 产品 自由产品 卫生所 产品 合作伙伴 药店 产品 自有产品 音像店 产品 自有产品 维修店 产品 自有产品 阅览室 产品 自有产品 书店 产品 自有产品 商务酒店 产品 自有产品 必备功能 备选功能 第三十八页，共六十六页。 案例：邻里中心…简介 社区与社区商业 社区概念最早由德国社会学家滕尼斯在1887年提出，是指聚集在一定地域范围内的人群构成的社会生活共同体。社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业 对于邻里商业的规模和覆盖区域，各国有不同的定义 人口密度大、人均GDP高的新加坡和香港，其邻里商业中心规模有4-6万平方米 地广人稀的澳大利亚邻里商业中心只有8000-15000平方米 通常邻里商业中心覆盖面积在500-1000米半径内，5-10分钟步行的距离。 服务与周边1000米半径内的5-10万居民的日常生活需求 中国目前现阶段发展水平来看 社区商业是覆盖一到两公里商圈，四千平米到两万平米的体量 现在国人的消费力还不够，起码需要三千到四千套房子、上万人口才能开发一个社区商业，这是零售商存活的底限。尤其中国现在入住率低，需要养三年左右 第三十九页，共六十六页。 案例：邻里中心…简介 邻里中心 苏州工业园区的邻里中心，源自新加坡。新加坡建屋发展局将社区规划为三种类型。第一类，每1000～1200套住户配套建设一个邻里商店；第二类，每6000～8000套住户配套建设一个邻里中心（Neighbourhood Center）；第三类，每40000～60000套住户配套建设一个新镇中心 作为集商业、