都市地价的空间特征及影响因素分析.pdfVIP

中国科学院硕士学位论文 摘要 自从1990 年实行土地出让制度以来，我国土地市场有了长足发展。本文以北京市 为例，利用近几年来北京市一千多份土地出让数据以及调查的 5000 多个样点，运用 ArcView、ArcInfo 和SPSS 等软件，对北京市出让地价的空间分布规律和影响地价的各 种因素进行了深入分析，并且以轻轨对周围楼盘的影响为例，深入分析了一种因素的变 化对地价的具体影响，建立了影响模型。本文主要研究内容及其主要结论有三个相关方 面： 运用空间分析方法中的克里格最优内插法，分析了北京市商业、住宅、综合和工业 出让地价的空间分布格局，研究发现：住宅出让地价水平存在内高外低、北高南低的特 征，且郊区化现象较为明显；综合地价高价位地块主要集中在中关村高科技园区，中等 级地价主要分布在王府井和东单、金融街一带；商业地价总趋势是北城高于南城，地价 重心略偏北、东方向，高等级商业地价以旧城区为 ，呈 “凸”字形空间分布格局，中 等级地价受北京市新的市级商业中心的影响，呈组团式分布；高等级的工业地价主要集 中在海淀区，中等级的工业地价呈多个次中心分布。 在大量数据的基础上，对影响不同地价的各种因素进行了研究。发现商业用地、住 宅用地和综合用地的地价的影响因素，均为商服繁华程度、交通条件、基础设施状况、 人口状况、环境条件和城市规划等六个因素，但在不同用地中，各影响因素的影响度略 有不同；影响工业地价的影响因素依次为交通条件、基础公用设施状况、产业聚集规模、 环境条件和城市规划等因素。对四类用地地价的影响因素均做出影响图分析。 在以上研究的基础上，以 13 号轻轨对周围楼盘价格涨幅的影响为例，对交通条件 这一具体的线性因素进行了定量分析，并建立了影响模型，认为轻轨对周围楼盘的影响 0.0000192(1144.5-r) 模型为指数递减模型，其表达式为：f = 1-e 。同时计算出轻轨的最大影响 半径为1144.5 米。 论文的创新在于在大量数据的基础上，对北京市地价的空间分布特征和影响因素进 行了实证分析，突破点是建立了轻轨对周围楼盘的影响模型，并计算出最大影响半径， 在研究方法上另辟新路，并为今后进一步定量的研究多种因素对地价的综合影响打下了 基础。 关键词： 地价 空间分析 影响因素 模型 2 PDF 文件以 FinePrint pdfFactory Pro 试用版创建 市地价的空间特征及其影响因素分析 Abstract Since China put land remise system into practice in 1990, land market has achieved considerable progress. Taking Beij ing as an example and basing on more than 10