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经典房地产调查报告范文5篇 房产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关 系的总和。那房地产调查报告该怎么写?以下是为大家收集整理的房 地产调查报告的全部内容了，仅供参考，欢迎阅读参考!希望能够帮 助到您。 2019 经典房地产调查报告范文(一) 一、xx 房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观 特色是xx 房地产业的发展的主要特质。从2019 年起至今，xx 商品 房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx 已成为武汉高档房产的主要聚 集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx 房地 产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx 年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出 新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项 目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产 开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响 力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来， 武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使 xx 的房地产业不能满足细分市场的要求。2019 年后，这一局面被打 破，xx 滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2019 年，xx 房 地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx 房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高 层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房 地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。【您正浏 览的(第一middot;范middot;文网)整理，版权归原作者、原出处所 有。】 二、xx 商品住宅发展特征 产品特征:xx 中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合 部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征:xx 城区商品住宅总体价格水平在6500 元/平方米左右， 均价在 6500 元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七 片及古田区域。 供求特征:全市商品房销售项目中，xx 区域占据了39.54%，xx 区 域楼盘供求基本平衡。 消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员 等。 产品定位:中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、 金银湖)。 文化诉求特征:浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、2019 年(1-6月份)xx 商品住宅供给和销售基本分析 (1) 商品住宅价格与销量分析 xx 区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自 然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它 区域相比，其价格一直呈现出上升状态，2019 年(1-6 月份)，xx 住 宅均价达到 5894.43 元/平方米，与去年同期相比，价格增长了 39.57%。另一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入2019 年以后， 商品住宅的销量出现一定程度的下降，2019 年(1-6 月份)，xx 住宅 销量为8950 套，与去年同期相比，减少了51.32%。 从上表可以看出，xx 区的住宅物业平均价格同整个武汉市的总体 住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十分平 稳。从整个区域市场来看，高档楼盘主要集中在xx 中心城区，中档 楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。 xx 中心区作为武汉市的一个开发热点，住宅开发力度较大，目前 区域可售楼盘套数在45000 套左右。从市场接受情况来看也是比较理 想的，相信随着该区经济不断的纵身发展，房地产业会在其中充当越 来越重要的角色。 同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、 古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果，这些都将 为这一带的房价带来一定的升值空间。 (2) xx 商品住宅市场供求关系 1、2019 年(1-6 月份)xx 商品住房市场总容量约为45000 套，1-6 月总供给13299 套，市场总销量为8950 套，总体供销比为1.49:1。 2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少 为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价格 波动，武汉市在xx 年以来对拆迁规模进行了压缩。2019 年(1-6月份)， 全市旧城改造拆迁面积为16 万平方米，同比下降28.94%。 同时，国家出台的政策促使投资购房的成本和风险不断加大，也直 接导致了购房需求的减少。据亿房网今年(1-6月份