某地产上海新里程项目产品定位建议报告.pptVIP

未来预测之产品预测——普通公寓仍将占绝对主体，研判特殊公寓将是避免同质竞争的方向 区域未来产品构成 公寓 低密度 普通公寓 特殊 公寓 纯别墅 混合社区 标准房型 舒适房型 小户型 弹性组合居 (平层豪宅/三代居/上下组合) 全复式公寓 花园洋房 独立、联排 别墅、公寓 低层洋房 联排、小高层 尚东国际 尚东国际 未来主力 稀缺产品 未来大盘垄断，竞争处于劣势，压力极大 个性化产品 容易陷入普通公寓的同质竞争中 稀缺产品 受容积率限制，很难出现该类产品 未来竞争激烈，但项目具备优势 × ？ √ 未来市场预判一趋势预判 注：平层豪宅—标准房+标准房；三代居—标准房+小户型 ① ① * 第六十二页，共九十页。 结论 预计未来区域市场将仍然保持 “普通公寓产品为主、混合社区为辅”的现有模式 整体档次不会有大的突破 特殊公寓将是未来区域稀缺产品，有望成为新的亮点 * 第六十三页，共九十页。 潜在 客户分析 社会和经济背景 分析 项目条件 分析 竞争环境 分析 城市发展分析 + + 项目市场定位方向 过滤 与 配对 项目精确定位 共性市场优化方案 市场差异化方案 蓝海 红海 符合万科 企业战略 产品初步方案建议 * 第六十四页，共九十页。 潜在客户分析 基于 竞争环境分析和项目条件分析 * 第六十五页，共九十页。 前期已销售房源的客户统计（家庭年收入） 前期成交客户家庭年收入 中等收入群