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;民 法;;; 2. 种类物与特定物; 5. 主物与从物; 依据《物权法》第2条第3款的规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权具有下列特征：; 物权法是规范物权关系的法律规范的总称。我国于2007年制定了《物权法》，这是我国第一部专门的物权法。依据《物权法》第2条的规定，物权法的调整对象为物的归属关系和利用关系。; （三）物权法的基本原则;; 4. 主物权与从物权; 二、物权的效力; 1. 物权优先于债权的效力; 物权的妨害排除效力是指物权人在其物权被妨害或者有被妨害的危险时，有权向造成妨害其权利的人请求排除妨害，以回复其物权的圆满状态的权利。;; 2. 物权的变更; 民事行为是物权变动最常见、最主要的原因。这里的民事行为既包括双方民事行为，也包括单方民事行为。需要注意的是，抛弃物权不仅要有抛弃物权的意思表示，还要放弃对动产的占有或者办理不动产注销手续，否则不能生效。; 不动产登记是指经权利人申请，登记机构将申请人的不动产物权的相关事项记载于登记薄上的事实。不动产登记的重要意义主要体现在以下方面：; 根据有关法律、法规的规定，不动产登记主要由不动产所在地的县级以上人民政府的相关管理部门负责，如土地管理部门、房产管理部门、农业主管部门等。不动产登记机构在进行不动产登记时，应当履行下列职责：; 依据《物权法》第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。例外的是，我国依法属于国家所有的自然资源，可以不登记。; （四）不动产登记的种类; 动产交付即动产占有的转移，是指对动产的占有从一个民事主体转移给另一个民事主体。需要注意的是，交付是因法律行为导致动产物权变动的法定公示形式。在非基于法律行为发生的动产物权变动中，不以交付作为物权变动的公示形式。;; 5. 恢复原状;; 2. 有权占有与无权占有; 4. 直接占有与间接占有; 三、占有的取得与消灭; （一）???有的消灭; 四、占有的保护; 参考案例;民 法;;; 4. 所有权具有弹力性; 所有权的权能是指所有权人为利用所有物来实现其对所有物的独占利益，而于法律规定的范围内可以采取的各种措施和手段。依据《物权法》第39条的规定，所有权的权能包括占有、使用、收益和处分权能。; 3. 收益权能;; 5. 善意取得：善意取得是指无权处分他人财产的财产占有人，在将财产不法转让给第三人以后，如果第三人在受让该财产时是出于善意，就可以依法取得该财产的所有权。; 1. 买卖; 二、所有权的行使; 三、所有权的消灭;; 二、集体所有权; 三、私人所有权;; 3. 权利本身具有统一性; 二、建筑物区分所有权的内容; （二）共有权; （三）管理权;; 二、相邻关系的基本种类; （三）相邻不动产利用关系; （五）相邻环保关系; 三、处理相邻关系的原则;; 二、按份共有; （二）按份共有的内部关系; （三）按份共有的外部关系; 三、共同共有; （二）共同共有的内部关系; 四、共有财产的分割; （二）共有财产的分割方式; （三）共有财产分割后的效力; 五、准共有; 参考案例;民 法;;;; 二、土地承包经营权的取得和消灭; 三、土地承包经营权人的权利和义务; 三、土地所有权人的权利和义务;; 建设用地使用权的设立方式主要有两种：出让和划拨。; 一般来说，建设用地使用权可以因下列原因而消灭：; 三、建设用地使用权人的权利和义务;; 二、宅基地使用权的设立和消灭; 三、宅基地使用权人的权利和义务;; 二、地役权与相邻关系; 三、地役权的设立和消灭; （二）地役权的消灭; 三、地役权合同双方的权利和义务; （四）供役地人的义务; 参考案例;民 法;;; 二、担保物权的类型 ; 三、担保物权的消灭; 3. 标的物不同;; 二、抵押财产的范围; 三、抵押权的设立; 四、抵押权的消灭; 五、抵押权人和抵押人的权利和义务; （二）抵押人的权利和义务; 六、抵押