购物中心考察集锦.docxVIP

物理中心检查现场 行程概览：考察历时20天，参观超过13家购物中心 参观时间： 深港购物中心的特点及启示 商场的特点 1.沿海城市 【定位】：中档综合购物中心 [特征]： ● “双层底层”的概念和设计模式是海岸城区别于其他项目的创新。二楼广场的设计与高架人行天桥相结合，打造步行街，使二楼也兼具“一楼”的功能，提升二楼的商业价值。 ● “双一楼”设计是一把双刃剑。削弱了一楼的形象和价值。美食步行街之所以设在一楼，与此不无关系。 ●利用二楼广场的观景功能，设计休闲式餐饮，与“双一楼”的概念有一定的结合。 ●空间设计借鉴了又一城的诸多做法，具有很强的现代感。看中庭和卫生间的指示牌，几乎是一样的。不过在细微处还是有很多变化和创新，消防通道巧妙地整合了视频广告设施。 镜钢和玻璃表达炫目不乏味的现代消防通道 VS 滨海城洗手间入口 又一城洗手间入口 2. 万象城 【定位】：高端综合性购物中心 [特征]： ●曲折变化的动线设计与交错的扶梯相结合，营造出丰富的视觉空间和愉悦的购物中心购物体验。 动线电梯中规中矩，但也有变化，在垂直方向上交错排列。 ●大围自然采光，从天花板到外立面，大量使用玻璃幕墙，营造出充满自然表情的商业空间，同时节约能源。 ●主店与主购物中心在动线的布置上有着非常合理的联系和相对独立，所以动线的布置流畅，没有死角。主店和副主店在与活动线路交叉点附近设置中庭旋转空间，促进两条活动线路的衔接。 总店RéEL时尚百货位于第二总店中庭，优雅绅士阁前还有一个小型旋转中庭。 ● B1与地铁相结合，商业规划向美食、超市、个人护理用品、精品配饰方向倾斜，满足楼层客流需求。当时，万象城以7000万元从地王大厦购买了地铁连接通道的产权。前瞻性投资现已取得高额回报。 ●购物中心与写字楼之间的走廊犹如空中花园，宜人。 ●下沉广场拓宽了B1层的空间感，不仅融入了园林设计，也成为举办活动的好地方。 ●在公共通道上结合不同形式的商业支撑，既充分利用了场地空间，又不失美感。 商场的特点 (1)、经典项目 1. 另一个城市 【定位】：中高端综合性购物中心 [特征]： ● 设置多个中庭的原则，消除了距离感，避免了大跨度空间容易造成的压抑感。弧形动线设计和锯齿状中庭设计，易于引导层间消费者的流动。 中庭 曲线 ● 强调自然采光，突出空间层次，室外景色也融入商场背景。 玻璃幕墙的采光成了咖啡厅的一景，天花的自然采光很舒服。 2. 太古广场 【定位】：高端时尚购物中心 [特征]： ● 独特的档次规划，不遵循一楼传统的高端定位规则，而是根据地势和对应主客楼层的特点，适当改变楼层业态和差异化的档次组合。三楼结合写字楼和停车场，贴近高端客户，定位高端；而底层与地铁相连，普通顾客较多，定位于餐饮行业。向时尚的渐变体现了对不同地点不同客户不同需求的精准把握。 LV Store, Level 3, 太古广场 LOEWE Store, Level 3, 太古广场 太古广场1楼ZARA店太古广场地下咖啡厅 ● 细节设计体现服务匠心，卫生间设计充满人文关怀。 无门设计、温水洗手、镜下巧妙隐藏的纸巾盒……一切都是那么温暖方便 ● 公共交通节点与田间动线相连，避免干扰人流的有效流动。 与公交和办公楼区域的连接处有专门的过道，可以不受干扰地介绍人。 3. APM 【定位】：面向年轻人的中档潮流购物中心 [特征]： ● 子主店与购物中心主线完美融合，打造自然流畅的消费流。二次动线的“盲肠尾”与扶梯相结合，避免“肠梗阻”，改善现场通行。 几家副主力店占据半层空间，入口自然连接商场与店铺流线 ●中庭成为举办活动营销的阵地。 ●公共区域的设计结合了服务功能，也考虑了环境的审美要求。 ●美食广场古色古香的装饰与天花采光相结合，营造出美食街的效果。 ●写字楼接待大堂与购物中心四楼相连，不乏品味。 ●天花造型结合定位特点，变化多端。 4. 地标 【定位】：奢侈品购物中心 [特征]： ● 环境高档、优雅、安静，为购买优质产品营造私密空间，避免人流的无效流动。 5.广场 【地点】：高档购物中心 [特征]： ● 首家横向大型购物中心，以“金、木、水、火、土”五要素命名并划分主题区。主题区不是按业态划分，而是主要响应建筑设计在公共区域的概念划分。 五组色区分别代表“金、木、水、火、土”五个主题区 水域：大型流动的金属水柱是其标志性艺术品，墙壁造型也装饰有水纹 木区：点缀着许多木制艺术品，商业的外立面和公共空间也尽可能地用木头制作 ●特色天窗与顶层广场的绿化相结合，既提供了充足的采光，又营造出城市绿洲的特殊购物环境。 ●购物中心独特的双层复式店铺，个性十足。 ●多重中庭设计，既丰富了空间感，又降低了平面不规则可能造成的动线规划难度。中庭天花的造型与地面流线非常和谐统一。 ●每层卫生间的垂直位置大多不同，入口等