武汉市硚口区项目定位及发展战略研究报告.pptxVIP

武汉市硚口区项目定位及发展战略研究报告;2;本汇报仅供客户内部使用，版权归德思勤全部，未经德思勤书面许可，不得私自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和公布汇报中部分或全部内容。;汇报目录;第一部分 项目研究思绪;项目市场与定位定量研究分析思绪;第二部分 项目概况及分析; 本项目地块位于武汉市硚口区西南部，占地1135亩。是旧城改选项目，需要搬迁4家化工厂，有十多万平方米居住建筑面临拆迁还建。;项目优势;项目劣势;项目机会;机会四：房地产市场发展机会;项目威胁;第三部分 项目SWOT分析与定位思绪 ;Strengths 优势 悠久商贸文化 便利交通 城市关键区域，城市重点发展区域 项目规模较大，地块方正 一侧临江，景观资源很好;项目发展目标与关键问题;成功案例 分析研究;第四部分 案例研究 ;分析本项目标特征与需求，我们认为按以下标准选择案例比较合理： 参考案例与本项目在城市区位上有相同性； 参考案例与本项目所拥有自然资源有相同性； 参考案例经济基础或改造时期有相同性； 参考案例开发改造总体方向与项目有相同性； 参考案例改造比较成功，且对于本项目有一定借鉴意义。;类似点： 鲁尔区为老工业区且产业结构较为单一； 区域改造时期为该区域工业发展过程中衰退期； 区域地理位置主要，发展历史悠久，处于主要河流干支交汇处； 曾经缺乏统一规划，区域形象差，污染严重。;伦敦码头区;上海杨浦区;借鉴点： 产业引入——不但充分发挥了原有区域交通优势、科教资源丰富文化特色，而且结合服务经济产业需求，将区域转变为“知识创新型生态城区”。由相对单一工业区发展成为多功效城市中心区之一。;借鉴点： 开发模式——政府前期策划定位、统一规划，整合开发。;借鉴点： 房地产开发与产业发展关系——先期开发住宅项目，获取土地收益之后，经过重点开发中心区五角场商务、商业、酒店等综合型项目带动区域价值提升，深入带动土地价值提升。;借鉴点： 规划借鉴：整体规划与重点区域规划相结合;日本大阪市五大区改造;北京798创意产业园;上海世贸商城;深圳华强北商业区;在产业选择上——结合区??原有资源优势与新形势下服务经济需求构建适合项目标特色产业，如鲁尔区工业旅游与环境保护产业，伦敦码头区金融商贸服务，上海杨浦区教育科技知识产业与城市工业等，这些新产业重组均是以高端服务业和新兴产业为主，以区域经济资源为特色，由单一产业结构转变为多元、高效复合产业结构。 在开发模式上——创新采取了政府开发企业即一级半开发模式，与企业合作开发模式，如鲁尔区半政府性质开发机构，伦敦码头区政府开发有限企业，充分利用政府与企业各方力量，给予政策优惠支持、协调管理和开发区域； 在开发策略上——经过先期开发公共设施，带动区域开发，以住宅项目获取先期收益，引入人流，确保项目收益滚动开发，在开发时序和资金运作上，充分围绕土地价值最大化； 在整体空间规划上——充分保留项目历史文化资源，确保绿化用地及大量开放式城市生态景观，预留弹性发展空间； 在融资模式上——采取政府、企业、私人、金融机构等多方融资，并建立资金退出机制。;成功案例 分析研究;第五部分 项目产业研究 ;全球一体化竞争需要服务业升级，发展生产性服务业是关键。;;伴伴随国际互联网和移动通信网发展，全球一体化信息高速公路连接，先进丰富通信应用终端出现，行业融合趋势增强，当代信息服务业得到迅猛发展，并含有辐射广、零距离、低成本特点，资源消耗少，产业“溢出效应”很强，属于当前世界各国争相发展战略性高端产业。 当今发达国家经济增加40～90%要归功于信息技术创新。据国际电联统计，一个国家对通信建设投资每增加1%，其人均国民收入可提升3%。美国信息内容服务业年产值已高达7000亿美元，成为美国第一大出口产业；在欧盟内容产业年产值为4300亿欧元，已超出电信和IT制造业；在日本，内容产业年产值达1600亿美元，超出钢铁业两倍。全球内信息服务产业年增加率达33％，正成为全球经济最具生机、发展最快新增加点。;如：浙江省人民政府联合科学技术部、国家知识产权局，由浙江电信企业承建信息网络，共同创建了一个网上技术市场。这个网上技术市场是以网络技术为支撑信息化、网络化、规范化、集约化当代技术市场。它以买方需求拉动卖方参加竞争，以企业难题招标为龙头，优化科技招投标活动。政府经过科技资源、科技政策引导和对应配套办法，促进企业难题招标活动有效实施，把高等院校和科研院所科技创新活动注意力引向企业，使企业真正成为科技进步主体、技术创新主体和科技投入主体。绍兴市政府以“买”服务形式扶持建立了国内第一个纺织业网络化制造应用公共服务平台(ASP)，当前这个服务平台辐射了80%纺织业中小企业，经过产学研合作平台引进智力结果。;服务业分类及定义;当代服务业是相对于传统服务业而