小区调研报告[文字可编辑].pptVIP

* 住宅小区规划设计 小组成员： 宋菁菁 徐锐 汪玲 目录 调研分析 案例分析 调研分析 龙湖地产 --- 葡醍海湾 项目简介： 龙湖葡醍海湾位于北 37 °。 龙湖葡醍海湾项目位于 山东烟台滨海道，北临 大海，与国家 4A 级风景 区养马岛隔海相望，距 烟台机场约 25 分钟车程。 南邻城市景观大道，向 西直达烟台市中心及政 务区，向东连通烟威高 速。 交通便捷 精致生活并非遥不 可及 ? 优质的海景资源 国家政策、地方政府 硬件基础设施投入 ? 大开发商进驻 距离一线城市时间成 本低 ? ? 北京 威海 老 城 区 养马岛 新 城 区 青烟威荣高铁，胶东半岛一小时经济圈 青岛 教 堂 公建宜人 游 艇 码 头 无 边 水 际 售 楼 处 周 边 配 备 周边配备 3 座高尔夫球场 游艇 / 帆船码头 海上森林公园 温泉 SPA 、 疗养 周边配套：中小学 : 华鹰幼儿园、实验小学、实验中学、莱山一中、中国农大 、烟台大学 综合商场 : 佳世客、华义超市 邮局 : 中国邮政 小区内设会所、学校等 银行 : 烟台银行 医院 : 牟平人民医院 其他 : 体育公园、规划中的滨海商业街、水城、游乐广场、河口公园等 周边商业： 佳世客、华义超市 周边公园： 体育公园、规划中的滨海商业街、水城、游乐广场、河口公园等 周边医院： 牟平人民医院 周边学校： 华鹰幼儿园、实验小学、实验中学、莱山一中、中国农大 、烟台大学 A 地块景观规划 -- 中央水系 A 地块景观规划 坡地小镇 样板 区 人工沙滩 无边 际水池 中央山地 果 岭区 中央湖景 四 季花厅 生态园 芦苇 荡区 烟台海天四季花城小区调研报告 提 纲 1 小区外部环境分析 2 社区的社会性 3 基地交通环境分析 4 居住建筑布局 5 建筑设计 6 空间设计与利用 7 公共建筑现状 一、小区外部环境分析 海天四季花城位于莱山区新苑路与桐林路交汇处，北面紧邻凤凰山公园， 向东数百米是迎春大街，向南约 100 米为港城东大街。项目总占地面积为 20.58 万㎡，总建筑面积 22.58 万㎡，容积率 1.097 ，绿化率高达 48 ％ . 小 区配套齐全，配有幼儿园、会所、托老所、卫生站、市场等。 海天 四季花城以中心集中绿化带结合曲线型道路构成小区主要结构框架 , 采用 传统的组团式布局方式 , 同时结合了基地的地形变化特点形成各具不同空 间景观特色的六大组团 —— 金色池塘组团、红色年代组团、中心花园组团、 涵碧山庄组团、积溪台组团、蓝月湾畔组团，以此作为项目景观一大亮 点；规划还结合主入口设置南北向入口景观轴 , 小区主入口正对的是一条 南北向的步行景观轴线，由入口广场、跌水走廊、钟塔、景观桥及中心 广场组成；还包括花廊、跌水廊、广场、游戏场等众多景观设施。 项目共分三期开发建设，由多层、小高层、高层及联排别墅组成，其中 一期开发 11 栋 5 层多层和 9 栋 11 层板式小高层，共 20 栋楼。即将开发的一 期建筑面积约为 7.75 万㎡，住宅户型面积从 50 — 160 ㎡不等。 小区外部环境示意图 基地周边的学校 永铭中学 烟台大学 莱山区实验小学 基地周边的医院 毓璜顶医院莱山分院 东区中医医院 二、社区的社会性 1 、人口规模与构成 （ 1 ）从年龄将 海天 四季花城 定位为中青 年居住小区 （ 2 ）从职业组成看， 小区业主主要由收入 处于中等偏高的人群 组成 2 、用地性质与结构 （ 1 ） 住宅用地 （ 2 ） 公共服务设施用地 （ 3 ） 道路用地 （ 4 ） 公共绿地 三、基地交通环境现状分析 优势：分小区级、组团道路和宅间小路 ：道路 人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多 的强调的是人与车的和谐共处 。 劣势：停车场严重不足，导致小区内部车辆乱 停现象，甚至停在草坪上，严重破坏小区内绿 化环境，严重干扰到小区内居民的日常生活。 优势分析 ： 居住区道路不仅满 足了进出居住区的人行和车行交 通需要，还保证了各种基础设施 （如市政管线、照明灯柱）和绿 化的合理布置 。 劣势分析 ： 严重不 足的停车场不仅影响居 民的正常生活；更加严 重的破坏了小原本就不 多的绿化环境 停车方式 停车场停车 路边停车 通风与采光 在被问到业主住宅的采光和通风怎么样的问题上， 统计数据显示， 92% 业主选择采光通风很好， 95% 选择采光通风好。 通过该数据数据表明，海天四季花城在住宅的 通风采光的设计上达到了绝大部分业主的认可。 而住宅的通风采光也是业主选择住房的最基本的 选择因素。也是评判一个小区设计是否合理是否规 范的标准之一。 四、居住建筑布局 1 、居住建筑的规划布置 （ 1 ）住宅组合整体采用混合式布置，每一期住宅 组团各自功能分区明确，组团用地范围明