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利润－X8 按前7项之和乘以利润率,公式为： 第三十一页，共四十九页。 法定税费－X9 营业税F1（元/月·平方米） 城市建设维护税F2 （元/月·平方米） 教育附加费F3（元/月·平方米） 公式为： 第三十二页，共四十九页。 住宅小区物业管理服务费测算案例 下面以××市幸福小区为例，具体介绍住宅小区物业管理服务费的测算过程。 ××市幸福小区1995年7月竣工，为普通多层、高层住宅小区。由幸福小区物业管理公司对小区实行统一的物业管理。 （一）小区概况 1、幸福小区技术经济指标 总占地面积： 17.20万m2 总建筑面积(含地下): 21.05万m2 其中: 地上建筑面积: 20.64万m2 地下建筑面积: 0.41万m2 总人口: 0.92万人 总户数: 2615户 容积率: 1.2 绿地率: 42.5% 第三十三页，共四十九页。 （二）物业管理服务费测算 1、