长沙株洲两地学区房市场调研报告.pptVIP

株洲市学区物业市场调研报告 2014年5月 第一页，共四十页。 目录 CONTENT 1 株洲市重点学校及天元区学区划片一览 长沙市学区楼盘个案分析 2 学区房助推房价因素分析 3 4 学区物业概念阐述 第二页，共四十页。 一：学区物业概念阐述 第三页，共四十页。 学区房的定义和产生的原因 学区房是指重点中小学附近或者对口招生区域内的房产 广义 狭义 广义而言，所在区域教育资源丰富，能够很好满足人们教育学习生活需求的房屋，称为学区房。 狭义的学区房指由教育部门或者学校规定的，按照就近免试入学的原则，学校招收指定的一个地域范围内的学生，在这个范围里的学生可以享受义务教育，免试就近入学，把这种范围里面的那些物业、房产叫做学区房。而这些学校，主要是重点小学，还包括一部分重点中学。 学区房 产生的原因 “就近入学”政策出台 1986.7.1《中华人民共和国义务教育法》第九条 家长追捧 获得重点学校的入学资格 学区房升值空间大 国家重视，家长期望大，学区房价值持续攀升 政府对教育事业重视 2012年国家财政性教育经费支出占GDP的4% 第四页，共四十页。 学区房和开发商的关系 学区房的优质稀缺教育资源带给开发商高附加