工程管理教案-项目投资估算与评估.docVIP

项目投资估算与评估 【教学要求与目的】 本章要求学生掌握项目总投资的概念与内容。掌握投资项目建设投资构成、估算方法与步骤、建设期投资借款的偿还方式，流动资金的含义、构成与估算方法。要求学生了解动态分析方法的原理以及在项目投资中的应用，会利用资金时间价值公式进行资金的换算，并会做题，知道资金时间价值在项目评价中的作用，掌握资金的偿还方式和项目盈利能力分析指标的基本原理。 教学目标：培养学生观察实际经济现象的能力、应用公式进行计算的能力和用原理解决实际问题的能力 【教学重点与难点】 本章重点： ☆项目总投资的概念与内容 ☆项目建设投资估算方法与评估 ☆流动资金估算与评估 ☆资金的偿还方式 ☆项目盈利能力分析指标 本章难点： ☆流动资金投资估算方法 ☆项目建设投资估算方法与评估 ☆资金偿还方式 【学时安排】 本章共安排6学时，其中项目总投资的概念与内容1学时，项目建设投资估算方法与评估1学时，流动资金估算与评估2学时, 项目投入总资金及分年投入资金评估2学时。 【教学内容】 教学内容安排如下： 3.1项目总投资及其构成 ☆3.1.1项目总投资的概念及内容 ◆3.1.1.1项目总投资 ◆3.1.1.2项目投入总资金 ◆3.1.1.3项目投入总资金的构成 3.2项目建设投资估算方法与评估 ☆3.2.1建设投资构成（概算法） ☆3.2.2建设投资估算的依据及要求 ☆3.2.3建设投资估算的步骤 ☆3.2.4建设投资估算方法 ◆3.2.4.1项目建议书阶段 ◆3.2.4.2可行性研究阶段 ☆3.2.5建设期投资借款的偿还方式 ◆3.2.5.1等额还本金和利息总额（等额法） ◆3.2.5.2等额还本，利息照付（递减法） 3.3流动资金估算与评估 ☆3.3.1流动资金的含义 ☆3.3.2流动资金的构成 ☆3.3.3流动资金的估算方法 ◆3.3.3.1扩大指标估算法 ◆3.3.3.2分项详细估算法 ☆3.3.4流动资金估算方法举例 ☆3.3.5流动资金估算应注意的问题 3.4项目投入总资金及分年投入资金评估 ☆3.4.1项目投入总资金 ☆3.4.2分年资金投入计划评估 【知识拓展】 流动资金估算表 【教学方法】 讲授、课堂讨论、案例讨论和网络教学相结合。 【教学案例】 1. 该项目是一个中型粮食种子加工中心项目。其主要内容包括：加工车间400m2，综合楼1500 m2，晒场2000m2以及全套种子加工生产线和低温库设备。项目承担单位自有建设用地，新厂无须新征土地，原有水、电基础设施满足生产要求，不要增容。 （一）生产规模和产品方案 生产规模为年加工各类粮食种子7016吨。正常年份需原料种子7259吨，其中小麦原种4000吨，玉米种子2800吨，杂粮种子126吨，花生种子200吨，棉花种子133吨。 （二）实施进度 按《指南》规定：种子加工项目的项目周期为14年。本项目建设期2年，第3年投产，当年生产负荷为正常年份的93％，第4年达产。结合案例内容编制投资估算表 2.某技改项目现投资70万元，n=6年，银行贷款年利率前两年为4%，中两年为6%，后两年为10%，预期项目投产后第2年收入20万元，第4年收入30万元，第6年收入50万元，不考虑残值，请做出投资决策。 3.某项目在建设期末建设投资借款总额为1000万元（包括借款本金和建设期利息），年利率10％，按规定在三年内等额偿还，试计算每年需还本息总额及其所偿还的利息和借款是多少？ 4.某项目在建设期末建设投资借款总额为1000万元（包括借款本金和建设期利息），年利率10％，借款分三年等额偿还，当年利息随本金一起支付，试计算各年应还款总额及其利息和借款各是多少？ 5.某设备可使用5年，第一年维修费400万元，以后每年递增200万元，若贷款利率为10%，问每年应记账等额贷款多少？ 6.某机床厂建设期为3年，第1年投入1000万元，全部为自有资金，第2年投入2000万元，全部为银行贷款，贷款利率为10%，第3年投入2000万元，全部为银行贷款，求该机床厂的建设期利息？ 【作业布置】 简答： 1.项目总投资概念及其构成是什么？ 2.建设期投资借款的偿还方式？ 3.流动资金估算应该注意哪些问题？ 4.如何区分单利和复利计算原理，在计算结果上有什么差别？ 计算： ⒈已知某项目建设期为3年，估算年到项目开工建设年为1年，各年基本投资额分别为500万元、400万元、150万元。基本预备费为各年投资额的10％，预计物价上涨率为6％，则各年涨价预备费是多少？ 2.某项目建设期3年，在第一年、第二年、第三年拟分别向银行借入投资借款400万元、360万元、320万元，i=10%，求建设期利息。 3.某项目在建设期末建设投资借款总额为1000万元（包括借款本金和建设期利息），年利率1