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房地产产权产籍管理 教学目的 学习内容： 掌握房地产产权、产籍和产权产籍管理的概念。 了解房地产产权产籍管理的任务。 了解房地产产权管理的目的和意义。 理解房地产产籍管理的原则。 了解房屋所有权登记发证的法定机关。 熟悉房地产权属登记发证的工作程序。 了解房地产权属登记的类型。 熟悉我国房地产权属登记制度的特点。 掌握房地产权属登记的种类。 熟悉几种特殊情况下的权属登记。 了解房地产测绘的定义和作用。 掌握房地产面积测算的相关规定和方法。 重点、难点 重点：房地产产权、房地产产籍和房地产产籍管理的概念。房地产面积的测算方法。 （重点程度分为五级:☆,☆☆,☆☆☆,☆☆☆☆,☆☆☆☆☆。) 难点：市、县一级房地产权属登记发证的管理机构分工和工作程序，房地产权属登记的种类。 总授课时数 4 课时 7.1房地产产权产籍管理 授课时数 1 课时 教学手段 多媒体、板书 课程导入 房地产权属登记发证制度是产权产籍管理的首要的核心内容。在学习权属登记制度之前，要掌握房地产产权产籍管理的相关概念。 教学内容 7.1.1房地产产权产籍管理的界定 一、房地产产权（☆☆☆☆） 以房地产为标的的产权，称为房地产产权。 包括：房地产所有权、土地使用权和房地产抵押权。 二、房地产产籍 记载房地产权属关系的历史情况的各种簿册资料。 三、房地产产权产籍管理的概念 指国家通过县级以上地方人民政府设置的房地产行政管理机关及房地产产权产籍管理职能机构，依据国家法律和政策，通过审核确定所辖区域范围内的房地产产权归属关系，实施保障房地产权利人合法权益的行政行为。 四、产权管理和产籍管理的关系 密切联系，互为依存，互相促进 掌握房地产产权、产籍和产权产籍管理的概念 理解产权管理是产籍管理的基础，产籍管理是产权管理的依据 教学内容 7.1.2 房地产产权产籍管理的任务 一、房地产产权产籍管理的任务（☆） 1、做好房地产权属登记、确权、发证工作 做好初始取得的土地使用权、新建房屋所有权、房地产产权的转让、变更、它项权利等的登记、核实、确权和发证工作，以及房地产灭失、土地使用权年限届满、它项权利终止等的注销工作。 2、做好房地产测绘工作 用于房屋权属登记等房地产管理的房地产图须经房地产行政管理部门审核后，方具有法律效力。 3、做好房地产产籍管理工作 做好对现有产籍资料的管理；根据产籍管理提供的权属转移、变更、房地产的变化情况，不断对产籍资料进行修正、补充和增籍、灭籍工作 另外，产籍管理工作还要为征地、拆迁房屋、落实私房政策的房地产审查和处理权属纠纷提供依据。 了解房地产产权产籍管理的任务和房地产测绘的概念 教学内容 7.1.3 房地产产权产籍管理的目的和意义 一、房地产产籍管理的目的和意义（☆） 1、保护房地产权利人的合法权益 这是产权产籍管理的根本目的和出发点。任何组织或个人侵犯了房地产权利人的这些合法权益，都要承担法律责任。 2、是房地产管理的基础工作 （1）房地产开发和住宅建设的需要； （2）房屋的买卖、土地使用权的转让、房地产租赁、抵押等房地产交易活动的需要； （3）房地产服务的需要。 3、为城市规划、建设、管理提供科学依据 产权产籍管理工作能全面、完整、及时、准确地提供上述资料，从而使城市规划和建设更加科学化。 了解房地产产权产籍管理的目的和意义，产权产籍管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。 教学内容 7.1.4 房地产产权产籍管理的原则 一、房地产产权产籍管理的原则（☆☆） 1、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致原则 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人(包括法人和自然人)，除法律、法规另有规定的以外。 2、房地产产权产籍的属地管理原则 由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权管理工作；房地产权利人也只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记。 理解房地产产权产籍管理的原则 7.2 房地产权属登记发证制度 授课时数 1 课时 教学手段 多媒体、板书 课程导入 《城市房地产管理法规定》：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。房地产权属登记发证制度是产权产籍管理的首要的核心内容。 教学内容 7.2.1房屋所有权登记发证的法定机关 一、关于房屋所有权登记发证的法定机关的相关规定 《城市房地产管理法》； 《城市私有房屋管理条例》（国务院，1983年）； 《城镇房地产产权产籍管理暂行办法》（1990年） 《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国务院，1994年）； 《城市房屋权属登记管理办法》（建设部令第57号） 依据以上法律法规的规定，房地产行政主管部门是法定的房屋所有权属登记发证机关。 了解房屋所有权登记发证的相关规定 教学内容 7.2.2房地产权属登记发证的工作程序 一、市、县一级房地产权属登记发