地产项目修风格建议.pptVIP

注重完美的细节展示 C 第二十八页，共四十三页。 样板房公共大厅——样板房公共空间的精装修，如大堂，楼梯间等，可以有效的打动客户，满足客户的虚荣心 让大堂每一处都在讲述着不同的故事！ 主题大堂： 公寓大堂就是在讲这栋精品住宅前世今生的故事； 大堂内配以相应主题的雕塑、相框。 第二十九页，共四十三页。 电梯提醒展示——电梯控制面板上样板房等功能的提醒，体现人性化设计，给客户温馨提示 人性化设计，温馨，醒目 第三十页，共四十三页。 户型水牌展示 材质说明： 高密度pvc板烤漆再丝印。 尺寸：600mm长*400mm高 第三十一页，共四十三页。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 世联地产中南世纪城项目组 2010-10-28 谨呈：盐城中南世纪城房地产投资有限公司/中南集团 盐城_中南世纪城 2B现场样板房选址及装修风格建议报告 第一页，共四十三页。 一切都模拟生活 而高于生活 第二页，共四十三页。 样板房打造原则 主题明确，风格鲜明，空间演绎到位 强展示，提高销售价格 激发客户购买欲望，而且记忆深刻 有故事，有内涵，认可度高 2 1 3 4 第三页，共四十三页。 样板房选址及外围包装建议 A 第四页，共四十三页。 现场样板房楼层选址建议——既要达到展示效果显著，又要利于后期销售 方案一： 如果按现有预定方案样板房设置在2B地块8号楼东边单元2F，楼层不佳，景观视野受阻挡不通透，同时，也不利于后期销售，易形成滞销房源； 方案二（世联建议） 从景观展示效果和后期销售上考虑，建议样板房放在6F或8F。 世联认为本样板房即使按照目前进度最快施工也要到明年年初交付使用，而届时2B地块的销售应该已经进入尾声，因此本样板房对2B地块销售展示作用有限。 因此我们认为这3套样板房对1B地块起到实景展示的效果更大，在此基础上，世联建议将样板房交付使用的时间延迟到2011年的4月份，更好的配合1B地块的销售，同时提升展示样板房的展示标准（包括提前安装电梯，提高样板房楼层，8#楼前景观等） 第五页，共四十三页。 现场样板房位置安排——选取2B地块8号楼东边单元二层三套增加其他户型精装样板房Y1/Y2，并设置工法样板房 精装样板房 Y1 工法 样板房 精装样板房 Y2 第六页，共四十三页。 一、本项目开发必须以区域开发的角度来思考 学校 5A会所 一期 现售楼处 现场看房通道动线设置——售楼处到2B地块的路线：现售楼处—解放南路—纬十路—胜利路—南纬路—现售楼处 动线说明 出于安全的考虑、尽量减少主干道大转弯； 为了尽可能的将项目卖点讲解给客户，特别是特出项目CBD综合体、学校、医院等配套； 为了与现有的施工通道不冲突； 考虑与接下来要推售的1B地块的衔接； 充分利用现有工地围挡，降低外场包装成本。 第七页，共四十三页。 外围包装——2B地块局部采用工地围墙包装、看房通道沿线设置围挡和节点包装 包装建议： 在看房通道沿线的拐角处，用弧形大牌进行包装。而且大牌的内容就是该地块的建筑意向：比如1A是商业综合体、2C是高档公寓等，便于客户认知和销售人员讲解、并凸显项目综合体的概念； 2B地块，进行内侧工地围墙闭合； 看房通道线路内的拐角处设置道路指示系统或导视牌。 围挡样式 方案一：统一高度7M； 方案二：拐角处7M（60M宽），其他设计高度2M； 5A会所 学校 2B 河道 现售楼处 已有围挡 新设围挡 河道 第八页，共四十三页。 精神堡垒——在现场最突出，最显眼的位置设置 首选位置是现在解放南路——南纬路路口，“飞鸽”雕塑的位置，与政府协商，将现有“飞鸽”雕塑移开； 如果上述方案不行，则在售楼处入口处高坡地设置，但是在这一位置，建议将旁边的树移开，否则遮挡视线，昭示性不强。 第九页，共四十三页。 精神堡垒——10米以上的精神堡垒既有气势，又很醒目 第十页，共四十三页。 * 说明 便于销售人员沿途向客户讲解； 特型车辆、增加昭示性，起到宣传效果； 采用可乘坐10人的加长车型。 现场看房车——建议使用加长版豪华高尔夫球车 看房车上案名的强化 第十一页，共四十三页。 * 包装建议： 路牌上要体现项目综合体的特征 比如：通向1A综合商业区，通向三甲医院、通向实验学校等 集团统一式样的尺寸过小，建议可考虑采取欧洲小镇感觉的样式 道路指示系统 第十二页，共四十三页。 河道景观小品点缀——小品、花钵花罐运用/户外休闲桌椅摆放，营造舒适怡人的生活感受 西班牙园林风格，浪漫的情怀无处不在：小天使花环、童话世界般的入户门、手推花车、河边小船…… 园林造景细节方面，体现了开发商的功力和用心，也可以使前来参观的客户在看到房子之前，就开始