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广告宣传有误导，开发商退认购意向金 案情： 王先生相中了黄浦区苏州河某楼盘的一套房子，并当即交付 10 万元作为定金，而在签署《预售合同》时，部分购房者却发现，由于大厦房产属于办公性质， 自己预定下的“酒店式公寓”也随之“大变身”成了“办公房”，感觉受到误导的多名业主无奈提出了退房要求。 2007 年 10 月 14 日，王先生与开发商签订了《某大厦认购协议书》，按照协议书的约定，王先生支付了信购意向金人民币 10 万元，在认购书中，双方未约定房屋的产权性质是商用、办公或者住宅，但在该楼盘的平面媒体广告中，有 “服务式行政单元”的字样，并强调“全进口精装全配、领馆级物业服务”，而 楼书中的平面图和实景图展现的则全都是一派居家风格，其中“装修标准”的介 绍中，则明确将居室分为了客厅、厨房、卧室、卫生间。所以，王先生根据这些宣传，认定为该楼盘为住宅楼盘。王先生讲，怡水豪庭位于黄浦区的苏州河畔， 绝佳的地理位置是自己选择此处的主要原因。“之前从没怀疑过它的住宅性质。” 沈先生表示，除了售楼小姐的介绍之外，楼盘的广告、楼书以及样板房，展现出来的全都是住宅公寓的面貌，由于全部是精装配备，除了卧室、卫生间、厨房分割明确之外，还配备有整体橱柜、冰箱、电磁炉等家具家电，“丝毫看不出办公楼的影子”。 在按照认购书约定的时间签订《预售合同》时，王先生看到该楼盘的性质为办公，且根本没有申请煤气的配套，于是王先生与几名其他的购房者向开发商提出了退房申请，要求全额退还定金。后经与开发商的多次交涉，开发商全额退还了该意向金。 律师分析： 本案发生后，当事人找到本律师，在了解当事人的情况后，本律师提出如下建议：从开发商的宣传来看，由于认购书对房屋性质未作说明。从认购书难以判定该房子的性质。从开发商的广告宣传看，这些内容足以造成购房者的误解，从法律上讲，如购房者是在对房产信息重大宣误解的情况下购买房产的，要求退房， 根据合同法有关重大误解解除合同的规定，购房人可以要求退房。后当事人根据本律师的意见，与开发商交涉，开发商退还了全部意向金。有一定的法律依据。