房产项目推广.ppt

项目质素分析——开发公司品牌打造 针对开发公司目前的土地储备充足，通过对未来待开发项目的展示，展现开发商长期地产开发的思路和注重品牌建设的信心，给客户以背靠大树好乘凉的感觉。 大盘显示价值 卖点提炼 相关建议： 可以对其他地块进行概念性宣传和体量引导，增强客户信心，缔造开发商品牌价值，并为公司沛县其他项目的开发预热。 长期开发显示实力 第三十页，共五十九页。 项目质素分析——产品智能化 智能化：项目有可视对讲、小区周边监控、红外 线监控、智能化设施、背景音乐等一系 列智能化设施配备。 物业品质感 卖点提炼 相关建议： 确定物业管理公司，由物业管理公司提供专业的物业管理设施方面的建议，以降低项目开发成本和重复建设，并由物业管理公司接手营销现场、样板放现场及一期物业管理，给客户切实感觉到物业管理的优质与物超所值，障现高尚物业的价值点。 物业价质感 第三十一页，共五十九页。 户型通透性好 项目质素分析——产品户型 户型： 　　　南北方正通透，户型中规中矩。 　　　适合本地人居家生活。 百变户型，自由组合，满足多层次化的需求。 适合居住置业 卖点提炼 相关建议： 如何做到户型适中、实用率高、户型实用是购房者首要考虑的问题。户型适中，使目标客户群体对户型能有更加深入的认可，并能防止总价的过高；实用率高相当于客户得到更多的实惠，是项目最大的卖点之一，带电梯多层或小高层实用率往往不高，本项目一楼挑高大堂进一步降低项目的实用率，所以在项目后续户型设计中尽可能考虑赠送面积的设计；户型实用不仅指户型方正通透，更在于各个功能区域的设计，同时应考虑居家风水。 第三十二页，共五十九页。 尊崇大堂 项目质素分析——电梯洋房、超高大堂 大堂： 　　　10米超高大堂，尊崇居住享受。 　　　电梯入户，一梯两户，出入方便。 电梯洋房 卖点提炼 相关建议： 入户大堂内的电梯和楼梯的设计上，楼梯靠近门庭口，楼梯坡度较高，在装修上，应突出电梯的主导感觉，对楼梯进行分割装修，彰显门庭豪华。 第三十三页，共五十九页。 贴身管家 项目质素分析——管家式物管服务 物管： 　　　管家式物管服务，24小时值班。 电子巡逻与人工巡逻，保障居家安全。 　　　国家一级资质物管公司，信誉保证。 居住安全保证 卖点提炼 相关建议： 前期确定物业管理公司，提供物管顾问，借助品牌优势。 第三十四页，共五十九页。 项目质素分析——园林 园林：皇家园林，彰显高尚风情。 庭院式园林风格打造。 生活体验式园林设计。 高尚风情 卖点提炼 相关建议： 产品园林价值是产品价值的最大点之一，是产品形象的外在展示，园林的特点在于“精、秀、丽”与各个小品的综合运用，从而做到整个小区各个区域的景观差异性与关联性，提升生活居住品质。 彰显生活品味 第三十五页，共五十九页。 项目质素分析——会所、幼儿园 会所、幼儿园： 　　会所和社区幼儿园的配备，使得社区内住家在生活与子女教育方面增加一定的便利性。 生活便利 幼儿托管的便利 卖点提炼 相关建议： 在项目规划中突出了幼儿园的作用，但作为高尚社区，会所的作用同样重要，会所并不是简单的简单的休闲健身，同时可以引进相关服务行业（如茶座等），满足社区居民对高端物质文化的向往，并可举办社区活动（如举办少儿培训班、跆拳道训练馆等），提升社区形象。 第三十六页，共五十九页。 项目质素分析——周边配套 项目周边配套较为完善，加上项目的自身商业规模，能满足项目的居民需求。 生活便利 卖点提炼 相关建议： 项目商业部分可以结合政府规划和浉河带风景改造，将项目商业打造为信阳具有特色的商业街区，成为项目的一张名片。 教育地产 第三十七页，共五十九页。 项目质素分析——商业服务 针对小区居民，引进相关家庭配套商家，为小区居民提供贴身的商业服务，解决日常生活需求。 便利服务 卖点提炼 相关建议： 部分铺位引进知名配套商业，为小区居民提供全方位的配套服务（可在后期开发中考虑）。 贴身商业 第三十八页，共五十九页。 项目质素分析——公寓 卖点提炼 针对投资客，经济能力有限客户，改善性居住的客户，公寓的出现必然会受到市场热捧。 物业新颖 相关建议： 做针对性宣传，请物业公司24小时单独服务，设计样板间，送装修。 管理到位 第三十九页，共五十九页。 关于看房通道 看房通道是客户进入物业后对项目进行进一步了解最开始的感觉，对看房通道的包装将大大提升项目的成交率。 细节彰显档次 卖点提炼 相关建议： 针对目前项目营销中心距离项目较远的情况，由于工地正在平整和后续需要进行大体量的施工，在目前情况下，看房通道沿围墙搭建，或购置电瓶车用于搭载客户前往样板间或现场，在进入样板间或现场部分进行氛围包装。电瓶车同时可以起到项目形象宣传的作用，