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昆明物业管理评标专家考试试 卷及答案 昆明市物业管理评标专家考试答案 2016.4 一、单项选择题（20 题、每题 1 分、共 20 分。 每题备选项中，只有 1 个最符合题意） 1.下列哪项不是前期物业管理招投标的目的 （B）。 A.规范物业管理招标投标活动 B.公平购买物业 管理服务 C.保护招标投标当事人的合法权益 D.促进物业 管理市场的公平竞争 2.投标人少于（B）个或者住宅规模较小的，经 物业所在地的区、县人民 政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方 式选聘具有相应资质的物业管理企业。 A.2 B.3 C.4 D.5 3.下列哪项不是前期物业管理招标投标应当遵 循的原则（ D ）。 A.公开 B.公平 C.公正 D.合理 4.招标人采取邀请招标方式的，应当向（ A ） 个以上物业管理企业发出 2 / 15 昆明市物业管理评标专家考试答案 2016.4 3 / 15 昆明市物业管理评标专家考试答案 2016.4 4 / 15 昆明市物业管理评标专家考试答案 2016.4 不超过（ A ）名有排序的合格的中标候选人。 A.3 B.4 C.5 D.6 15.招标人应当在投标有效期截止时限 （ D ）日 前确定中标人。 A.7 B.10 C.15 D.30 16.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日 起（ D ）日内，按照招标文件和中标人的投标 文件订立书面合同。 A.7 B.10 C.15 D.30 17.可以采用协议方式选聘物业管理企业的条 是（ A ）。 A.住宅规模较小 B.投标人较少 C.投标人少于 3 个 D.投标人少于 5 个 18.不是投标书封面编写的内容是（ B ）。 A.标题内容 B.编写的人员 C.编写的单位 D.编 写的时间 19.下列哪项不是楼盘管理服务的基本内容 （C）。 5 / 15 昆明市物业管理评标专家考试答案 2016.4 A.基本服务 B.义务服务 C.协商服务 D.有偿服 务 20.物业项目管理服务人员最低配置为（ B ）人。 在最低配置的基础上，可根据每一员工服务 250-300 户业主的标准来进行增配。 A.1 B.2 C.3 D.5 二、多选题(15题、每题 2 分、共 30 分,选项中 至少有一个是错项,选对一项得 0.5 分,错选不 得分) 1.从开发商手中接盘，应对开发商的项目管理服 务目标有（ABCD ） A.促进房屋销售 B.打造开发品牌 C.提升建设声誉 D.增收开发收益 E.物业保值 增值 2.项目管理，需要采购物品的支出有（ABCD ）。 A.物业管理用房 B.员工宿舍 C.保安人员生活 用具 D.交通工具 E.员工意外伤害保险 3.物业服务企业的全年总收入项目有（ABCE ）。 6 / 15 昆明市物业管理评标专家考试答案 2016.4 A.物管费收入 B.停车费收入 C.经营收入 D.废品收入 E.其它收入 4.物业服务企业的全年总支出项目有（ABCD ）。 A.员工工资福利费 B.保安费 C.保洁费 D.维修费 E.配电设备折旧费 5.物业服务的招标主体有（ABE ）。 A.开发商 B.业主大会 C.业主委员会 D.街道办事处 E.物业产权人 6.投标需要的条件有（BCDE ）。 A.三级企业资质 B.经验与业绩 C.商业信誉； D.资金管理和技术实力 E.项目负责人 7.企业投标资信评审的内容有（ BCDE ）。 A.企业名称 B.资质等级 C.管理现状 D.企业业绩 E.信用体系 8.企业投标技术评审的内容有（ BCDE ） A.管理服务项目 B.管理服务目标 C.管理服务 内容 D.管理机构设置 E.管理服务保障 7 / 15 昆明市物业管理评标专家考试答案 2016.4 9.企业投标商务评审的内容有（ ABE ）。 A.收费标准测算的合理性 B.盈亏平衡测算的合 理性 C.员工使用合理性 D.设施设备使用合理性 E. 其他收费报价的合理性 10. 企业投标现场答辩评审