（建工类考证）2022年不动产登记官考试必背100题.docxVIP

1、承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( ) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 2、登记机构询问当事人的结果应经当事人()确认。 A.签字 B.电话 C.传真 D.口头 3、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（）申请登记。 A.土地管理部门 B.房产管理部门 C.规划部门 D.城市管理部门 4、档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果（）。 A.形式化 B.固定化 C.格式化 D.统一化 5、《中华人民共和国契税暂行条例》规定契税的税率为() A.1% B.1.5% C.5% D.3-5% 6、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（）人的效力。 A.一 B.二 C.三 D.四 7、当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额() A.一次结清退还职工本人 B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人 C.由职工本人决定是否当即退还 D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用 8、登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是()? A.丙通过善意取得制度取得该房屋所有权 B.丙取得该房屋所有权但不属于善意取得 C.丙未取得该房屋所有权 D.丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认 9、《中华人民共和国婚姻法》规定，结婚法定年龄，女不得早于（）周岁。 A.二十 B.二十一 C.二十二 D.二十三 10、下列那些登记发放登记证明() A.房屋初始登记 B.预告登记 C.房屋变更登记 D.房屋所有权登记 11、登记档案的()是登记档案最显著的特点。 A.动态性 B.专业性 C.真实性 D.完整性 12、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为()登记。 A.他项权利 B.变更 C.注销 D.转移 13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（） A.“集体土地”字样 B.“宅基地”字样 C.“农村集体经济担保”字样 D.“房屋所有权”字样 14、维护登记材料的的完整和()，是档案管理工作的基本任务。 A.真实 B.安全 C.规范 D.价值 15、登记簿应（）保存并妥善保管 A.永久 B.五年 C.十年 D.二十年 16、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：() A.应将整个房屋卖给乙 B.应将整个房屋卖给丙 C.按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 D.可以任意选择乙或丙作为购买者 17、非住房的抵押手续费按抵押额的以下标准收取（） A.2千万及以下为0.2% B.2千万及以下为0.3% 18、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。 A.农民个人 B.剩余劳动力安置单位 C.地上附着物所有人 D.农村集体经济组织 19、个人住房抵押如资料齐全的，房地产管理部门应当在（）内决定受理，并出具受理通知书。 A.1日 B.3日 C.5日 D.7日 20、为了公共利益的需要，国家( )征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿。 A.不可以 B.可以 C.必须 D.应当 21、()主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。 A.市(县)建设行政 B.市(县)规划行政 C.市(县)房地产行政 D.市(县)土地行政 22、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。 A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁 23、土地使用权出让最高年限由( )规定。 A.县政府 B.省政府 C.国土资源部 D.国务院 24、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（） A.一并申请登记 B.单独申请登记 C.分别申请登记 D.不申请登记 25、登记档案的()是登记档案最显著的特点。 A.动态性 B.专业性 C.真实性 D.完整性 26、在处分抵押财产所得，抵押权人（）优先受偿权。 A.有 B.没有 C.法律不允许 D.特殊情况下可以有 27、土地使用权出让合同约定的使用年限