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宽甸项目地块投资分析报告 目 录 目 录1 一、总论2 1.1 项目简介2 1.1.1 项目概况2 1.1.2 项目规划总体要求2 1.1.3 项目建筑面积指标2 1.2 编制依据3 1.3 主要经济技术指标3 1.4 结论3 二、市场分析 4 2.1 宏观环境分析 4 2.1.1 城市概况 4 2.1.2 经济发展状况4 2.1.3 居民生活水平5 2.2、房地产市场分析7 2.2.1 房地产市场综述 7 2.2.2 板块特征 8 2.2.3 未来发展趋势9 三、项目周边环境 9 3.1 项目周边环境分析9 3.1.1 周边环境 9 3.1.2 SWOT 分析 10 3.2 竞争性楼盘分析10 四、项目定位 11 4.1 总体定位11 4.2 产品定位12 4.3 客户定位13 4.4 价格定位13 五、财务效益 13 5.1 销售收入测算 13 5.2 建设投资估算 13 5.3 不确定性分析 13 5.4 经济效益评价 13 共13 页 第 1页 宽甸项目地块投资分析报告 一、总论 1.1 项目简介 1.1.1项目概况 项目地块位于丹东市宽甸县西环路以东、南环路以北、步行街以南、南市场 以北。土地面积 平方米，土地用途为商住。 项目地块所处区域属于宽甸县老城区的中心区，南面紧邻老客运站、北面临 近宽甸唯一的一条步行街，附近餐饮、娱乐和商业配套近在咫尺。东面便是宽甸 最大的农贸市场之一的南市场，并与中心路相邻。西侧是西环路，与黄椅山南大 街（201 国道）相距200米。 1.1.2 项目规划总体要求 项目占地面积 平方米，规划建设一个中高档居住区，土地使用年限 为 年，规划容积率为 , 其中多层 , 非独立式低密度住宅 , 建筑密度 多层 ，非独立式低密度住宅 ，绿化率 。机动车泊位按 个/户配置。 1.1.3 项目建筑面积指标 项目总建筑面积 平方米，住宅部分 平方米，其中多层 平方米， 小高层部分 平方米，公建 平方米；车位部分 平方米，配套 平 共13 页 第 2页 宽甸项目地块投资分析报告 方米。 1.2 编制依据 本报告根据目前可获取的资料，结合有关的政策法规和宽甸有关规划，在实 地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目投资提供科学的 决策依据。 1.3 主要经济技术指标 占地面积 m2 总建筑面积 m2 其中： 住宅 m2 多层 m2 小高层 m2 车位 m2 配套