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物业公司《物权法》培训 物业公司《物权法》 第一页，共三十九页。 《物权法》对物业管理的规范 第二页，共三十九页。 解读《北京市物业管理办法》 4 物权法对物业管理服务的规范 3 物权法概述 2 引言 1 提 纲 第三页，共三十九页。 引 言 物权法的来源 历史起源 近代物权法基本特质的形成虽然物权法在法律史上的起源是随着私有制的出现、国家的形成而产生的。 人权宣言 “所有权为神圣不可侵犯之权利，非显然基于法律，为公共之必要，并在给付正当补偿之条件下，任何人均不得侵夺之。” 第四页，共三十九页。 引 言 中西方对物权意识的差异性 “风能禁，雨能禁，国王不能禁” “普天之下莫非王土, 率土之滨莫非王民 ” 第五页，共三十九页。 物权法概述 物权法草案在历经13年的酝酿和广泛讨论，经全国人大八次审议讨论后，于2007年10月1日起正式实施。 《物权法》明确公私财产平等保护。 第六页，共三十九页。 物 权 法 第一编总则：1——38条：基本原则、物权变动和物权保护 第二编所有权：39——116条：一般规定、所有权、业主的建设 用地使用权、相邻关系、共有权和所有权的取得 第三编用益物权：117——169条：土地承包经营权、 建设用地使用权、宅基地使用权和地役权 第四编担保物权：170——240条：包括抵押权、质权和留置权 第五编占有：241