物业管理业主自治管理课程.pptVIP

但本案的情况是，新物管公司由于非自身原因无法进驻小区，进而无法开展实际管理服务的。考虑到新物业管理服务合同的相对一方为业主委员会而非原物管公司，在没有明确法律规定的情况下，新物管公司直接向原物管公司主张权利，会存在对法律依据进行说明的困难。在这种情况下，应根据合同，由业主委员会对新物管公司无法进驻小区承担违约责任。 第三十页，共四十六页。 综上所述，小区业主委员会负有保障新物管公司进驻小区的义务。本案例中，法院正是基于新物管公司与业主委员会之间签订的物业管理服务合同，最终判决业主委员会应给付新物管公司管理者酬金的。 此外，实践中，新物管公司除了有权要求小区业主委员会承担协助进驻小区的义务外，如合同中有违约责任的具体约定，新物管公司还可以根据合同，要求业主委员会承担支付违约金等违约责任，或根据《合同法》第94条规定，要求解除《物业管理服务合同》。 第三十一页，共四十六页。 【问题】物管公司与业委会应如何采取公告方式通知业主？ 【案例D】 某小区的业主委员会先后在小区公告栏、住宅楼门口和小区大门上及附近商店，张贴“公告”多份，内容包括“物管公司违规操作、乱收费、扣押维修基金甚至业主委员会的办公经费”，“今后决不会再续聘物管公司，缴付停车费”等。物管公司认为自己的商