策源重庆复地上城整合营销策略报告00.pptVIP

第六十三页，共一百零一页。 第六十四页，共一百零一页。 情景洋房类型建议 根据位置与地形的不同区别类型，总体可分为临水、临坡和观景三类，围合出若干个院落，每个院落与景观方案结合，赋与不同的主题。 SCENESIDE-YARD HILLSIDE-YARD LAKESIDE-YARD 第六十五页，共一百零一页。 最终形成上城的 溪谷十二院 第六十六页，共一百零一页。 景观营造建议 做足中心水景文章 参考命名 大溪地 调整建议： 目前水域面积过大，过于通透，建议局部缩小水域面积，使整体水景产生曲折变化，增加自然情趣。 第六十七页，共一百零一页。 运动区。 考虑到维护与无水期的美观，泳池不宜过大，可与周边自然水景结合做无边界泳池。可考虑将网球等其他运动设施集中在该区域。 跌瀑 第六十八页，共一百零一页。 观鱼区。 第六十九页，共一百零一页。 听水区。 涌泉，跌水。 鸟鸣区。 木平台。 第七十页，共一百零一页。 情景洋房立面风格建议 延续一期新古典风格的基础上，增加细部装饰，增加贵气感 第七十一页，共一百零一页。 上半年主攻高层，下半年主攻情景洋房 上半年造“园”，下半年造“院” 两次蓄势，两次暴发 第三十一页，共一百零一页。 产品：概念之上，创造价值 现场：样板之上，强化体验 配套：抓住重点，营造特色 推广：主题之上，创造生活 【四项战术】 第三十二页，共一百零一页。 产品策略 一期高层 重庆森林 【概念之上，创造价值】 造“院” 溪谷十二院 造“园” 二期情景洋房 选择北部新区的客户绝大多数是为环境而来，在其他个案纷纷以建筑风格为项目贴标签时，本案应避重就轻，以园林景观为项目赋予概念。 第三十三页，共一百零一页。 一期高层 重庆森林 造“园” 营造重点一： 主题化 让园林自己说故事 营造重点二： 大植被 迎合重庆本土喜好 营造重点三： 增加水景 迎合重庆本土喜好 第三十四页，共一百零一页。 一组团： 维多利亚的森林 关键词：大树，草坪，欧式标签，仪式感 第三十五页，共一百零一页。 大树林荫与小径。 水景的欧式元素。 道路、林荫与草坪的配合 大路、小路的尺度，铺地的色彩选择 第三十六页，共一百零一页。 车库入口的大树 中央水景的感染力 小型水景的点缀 植被的层次 第三十七页，共一百零一页。 欧式元素的运用 欧式元素的运用 第三十八页，共一百零一页。 二组团： 香格里拉的森林 关键词：大树，水景，曲径通幽 第三十九页，共一百零一页。 大树的栽植 木质铺砖相间的小径 小溪 小溪 小溪 第四十页，共一百零一页。 林荫小广场 大树冠树种的运用 不遮挡阳光的前提下，让植物尽可能与建筑接近 不遮挡阳光的前提下， 让植物尽可能与建筑接近 第四十一页，共一百零一页。 造“院” 溪谷十二院 二期情景洋房 营造重点一： 别墅化 空间营造别墅特征 营造重点二： 创新化 利用地形做产品创新 营造重点三： 附加值 设计可附赠空间 营造重点四： 院落感 组团围合与私家庭院 第四十二页，共一百零一页。 借鉴案例一 别墅化的情景洋房 天井 天井 天井 天井 一复地下室（下）：附送全明半地下室；挑空餐厅。 附送面积：约78平米 天井 天井 五层垂直4户，3户为复式，复式皆有挑空 第四十三页，共一百零一页。 一复地下室（上）：前后私家花园；双套房设计； 套内面积：约110平米 挑空餐厅 挑空餐厅 私家花园 私家花园 私家花园 私家花园 第四十四页，共一百零一页。 可封闭阳台 可封闭阳台 二复三（下）：可封闭式阳台； 套内面积：约145平米 挑空客厅 挑空客厅 第四十五页，共一百零一页。 二复三（上）：可封闭式阳台，主人套房； 套内面积：约145平米 主人套房 主人套房 第四十六页，共一百零一页。 四复三（下）：可封闭式阳台，主人套房； 套内面积：约139平米 主人套房 主人套房 第四十七页，共一百零一页。 四复三（上）：可封闭式阳台，主人套房； 套内面积：约139平米 挑空客厅 挑空客厅 第四十八页，共一百零一页。 五层：小三房； 套内面积：约93平米 第四十九页，共一百零一页。 第五十页，共一百零一页。 剖面图 可根据本案地形条件改为南北分别入户，增加类别墅的尊贵感。 第五十一页，共一百零一页。 借鉴案例二 稍高密度的别墅化情景洋房 七层带电梯，垂直5户，户户为复式 一复地下室（下）：附送全明地下室；可自由分割；挑高餐厅 附送面积：约63平米 天井 电梯 挑高 第五十二页，共一百零一页。 一复地下室（上）：可封闭阳台；南向私家园 附送面积：约104平米 第五十三页，共一百零一页。 第五十四页，共一百零一页。 借鉴案例三 高附加值的情