房地产开发与经营真题无.docVIP

2016年10月高等教育自学考试《房地产开发与经营》试卷 课程代码：08262 一、单项选择题（本大题共10小题，每题2分，共20分） 1．常有的不确立型决策方法不包含( ) A．大中取大法B．小中取大法 C．最小最大后悔值法D．最大可能法 2．我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别( ) A．3 个 B ．4个 C．5 个 D ．6个 3．房地产企业经营决策的特色不包含( ) A．目标性B．固定性 C．灵巧性D．可行性 4．房地产企业经营决策的影响要素不包含( ) A．地理环境  B．决策者对风险的态度 C．思想定式  D．时间 5.被称为十字图表型分析法的是  (  ) A.SWOT  分析法  B  ．道氏评估法 C．多要素加权分析法  D．风险指数法 6．检查人员不与被检查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为( ) A.实验法B．察见解 C．小组会商法D．深度访谈法 7．支付工程款的方式不包含( ) A．按月支付B．分段支付 C．按年支付D．完工后一次支付 8．主若是两个以上的指标的比率进行分析的方法是( ) A．比较法B．要素分析法 C．连环代替法D．比率法 9．索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书( ) A．7天 B．14天 C．28天 D．42天 10．一个完好的索赔报告不包含以下哪个部分( ) A．前言部分B．依据部分 C.计算部分D．凭据部分 第二部分非选择题（共80分） 二、填空题（本大题共  5小题，每空  2分，共  20分） 11．从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为  、  、 服务经营和房地产综合开发经营。 12．外汇风险有两各种类即  和  。 13．房地产开发项目招标方式包含  和  。 14.房地产开发项目建设管理模式包含  和  。 15．合同的计价方式包含  、  和可调价格合同。 三、名词解说题（本大题共5小题，每题4分，共20分） 16．房地产企业 17．土地使用权出让 18．投资利润率 19．工程索赔 20．完工决算 四、简答题（本大题共5小题，每题6分，共30分） 21．房地产经营的特色有哪些？ 22．土地使用权转让的特色是什么？ 23．房地产开发项目的投资估量包含哪些内容？ 24．设计招标的特色是什么？ 25．房地产开发项目主要质量控制重点包含哪些内容？ 五、计算题（本大题共2小题，每题5分，共10分） 26．某房地产企业长远借款300万元，年利率10.8%，借款限期4年，每年付息一次， 到期一次还本，企业所得税率33%，筹资花费忽视不计，试计算这笔长远借款的资本成 本率。（小数点后保留2位小数） 27．某一时期证券市场无风险酬劳率为1O%，均匀风险股票必要酬劳率为15%，某房地 产开发企业一般股β值为1.10，试计算该一般股的资本成本率。3、经过活动，使学生养成博学多才的好习惯。 比率分析法和比较分析法不可以测算出各要素的影响程度。√ 采纳约当产量比率法，分配原资料花费与分配加工花费所用的完工率都是一致的。Ｘ C采纳直接分配法分配辅助生产花费时，应试虑各辅助生产车间之间互相供给产品或劳务的状况。错 产品的实质生产成本包含废品损失和歇工损失。√ 成本报表是对外报告的会计报表。× 成本分析的首要程序是发现问题、分析原由。× C成本会计的对象是指成本核算。× C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。√ C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。X D当车间生产多种产品时，“废品损失”、“歇工损失”的借方余额，月底均直接记入该产品的产品成本中。× 定额法是为了简化成本计算而采纳的一种成本计算方法。× F“废品损失”账户月底没有余额。√ F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不行修复废品的生产成本和可修复废品的修复花费。Ｘ F分步法的一个重要特色是各步骤之间要进行成本结转。(√) G各月底在产品数目变化不大的产品，可不计算月底在产品成本。错 G薪水花费就是成本项目。(×) G归集在基本生产车间的制造花费最后均应分配计入产品成本中。对 J计算计时薪水花费，应以考勤记录中的工作时间记录为依照。(√) J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。(×) J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对 J加班加点薪水既可能是直接计人花费，又可能是间接计人花费。√ J接生产工艺过程的特色，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种， K可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错  X 可修复废品是指经过维修可以使用，而无论修复花费在经济上能否合算的废品。ＸP品种法只适用于大量大量的单步骤生产的企业。× Q企业的制造花费必定要经过“制造花费”科目核算。Ｘ Q企业职工的医药费、医务部门、职