房地产开发与经营营销策划书.docVIP

房地产开发与经营营销策划书 房地产开发与经营营销策划书 房地产开发与经营营销策划书 《房地产开发与经营》实验报告二 融创王府壹号营销策划书 班级：工程管理0902班 学号： 姓名：李佳蒙 指导教师：王小明 成绩： 2011年12月 融创王府壹号营销策划书 1、项目基本大概 1.1项目简介 南开区新盘“融创王府壹号”是融创中国控股有限公司在天津的又一核心力作。它位于 天津市城市中心区中以文化教育最为着名的文脉之地南开区。项目东起文澜路，紧邻我们天津市里规模最大的古群建筑——庄王府。南至规划路飞云路。西至三潭路。北至灵隐道。项 目整体规划用地分为南北两幅，相隔城市道路，与古老的王府鼎足而三，忧如中国古代的“鼎”字型结构，参差奇特，即如南开百年文明的目睹，又象征建筑的显赫地位。它是荣华传承的 兴旺所在，故名“王府壹号”。同时，在我们项目的西侧为1万平米的中心花园绿地，同时 被南开公园，长虹公园，翔宇公园等三大生态公园所环绕，整体绿化达到40%以上。低密度，互不遮挡，容积率仅为2.43。私密性强，采光优异，俯瞰城市全景。是集高档的大尺度住所、城市稀缺的联排别墅，精选商业为一体的，城市中心稀有的高端生活豪邸。项目主推户型面 积为215平米三室和257、288平米四室户型。首开高层为9、10号楼，此中9号楼26层到 顶，10号楼21层到顶，均价26000元每平米，全款98折，贷款99折。估计2013年6月入 住 1.2详细介绍： 城区：南开 方向：西内中环 地址：南开区白堤路庄王府西侧 装修状况：毛坯 售楼地址：南开区白堤路庄王府西侧，融创王府一号 产权年限：70年 板块：广开 容积率：2.43 均价：26000元 绿化率：40% 物业公司：天津融创物业管理有限公司 物业费：3.8元/月/平米 开发商：天津融创名翔投资发展有限公司 车位配比：1：0.8 建筑种类：塔楼,联排,高层 城铁沿线：2号线 物业种类：一般住所,别墅,商铺 建筑面积：283203平方米 占地面积：70633.1平方米 1.3地域环境 餐饮配套：唐宋府、百饺园、海底捞等 学校教育：南开小学、二十五中学、南开中学、43中学(南开大学隶属中学)、109中学(天津大学隶属中学)、南开大学、天津大学、天津中医药大学 周边医院：三潭医院、保康医院、南丰桥医院，大到三级甲等医院：天津中医药大学第一隶属医院、传得病医院、天津医科大学总医院、天津中心妇产科医院、南开医院，南开区口腔医院、怡泰医院、华山医院、肛泰肛肠医院、欧菲整形等 周边银行：工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、光大银行、招商银行等 商业环境：鞍山道商圈、白堤路商圈、海光寺商圈 标记建筑：天津庄王府 其余设施：金逸影城、名利达KTV、东方之珠沐浴、向日葵健身中心以及备受年轻人喜欢的时代数码广场，它是天津首家的综合性IT-MALL,不但数码产品众多，还设有电玩城、综合性餐饮广场、特点美食等等。 成效图 2、产品SWOT分析 2.1家产优势 王府壹号以精选高端做为市场定位，提出了“世家大宅”的看法，项目规划移植了王府的看法，彰权贵气。在谈及王府一号的高端定位，融创中国天津 总经理迟迅指出：“高端产品一定具备三个基本的因素，城市不行或缺的资源；项目所在地段遇到高端人群认同；高端产品的服务享受。王府壹号具备了高端 的全部条件。”致力于打造高端产品的融创，侧重推测高端客户的实质需求。王府壹号推出的230—270平米大户型，在产品设计上摒弃了过去住所将豪华重心放在厨卫上的做法，推出豪华主寝室以及双主卧的设计理念。这样的设计理念更切合现代高端人群的追求 王府壹号具备高端产品必备的高端的配套设施，2000平米的高级个人会所，双层地下泊车场，高质量的物业服务。独树一帜的产品特征结合高质量的配套铸就了王府壹号城市中央高端豪华住所的品牌形象 2.2家产劣势： 1、房价较高，没法适应工薪阶层。 2、户型较单调，大中户型许多，小户型较少，可供选择的较少。 3、楼层较高，楼间密度较大，光照少， 4、位于市里，周围环境较吵，周围泊车位稀有，较难办理。 2.3市场机遇点 融创王府壹号，定位高端住所，面向高收入集体，且选址独到，设计合理，地域优势明 显，配饰完美，面向受众有很好的吸引力，且定位为世家大宅，能更好地吸引侧重品尝风格 的花费者。 2.4市场威迫点 在近期的政府政策中，没有有力的帮助因素，再加之限购令，以及经济危机以致整体市 场环境处于被动的趋向，整体购房的趋向被压迫，市场环境不但明。 实体图 3、市场竞争环境分析 3.1周边同类产品大概 倍儿幸福 楼盘名：倍儿幸福(亿城倍儿幸福，天津倍儿幸福) 楼盘特点：每户3.1米层高设计，室内的空间感和酣畅性较高。 最新动向：倍儿幸福:总价80万起总房款优惠12万 住所售价：公寓：16800元/平米