某地产商业招商方案.ppt

2.1 招商遵循的基本原则 2.2 招商计划时间节点 2.3 招商各业态推进原则 2.4 招商政策 2.4.1 租赁模式 2.4.2 价格体系 2.4.2.1 定金标准 2.4.2.2 租金标准 2.4.3 优惠政策 2.5 项目业态布局 2.6 主（次）力店选址要求及合作条件 第三十一页，共五十五页。 招商 方案 2 2.4 招商政策 租金 一定时期 租金 租户营业额 租金 租户营业额 租金 租户营业额 租金 租户营业额 租金 租户营业额 2.4.1 租赁模式 第三十二页，共五十五页。 2.1 招商遵循的基本原则 2.2 招商计划时间节点 2.3 招商各业态推进原则 2.4 招商政策 2.4.1 租赁模式 2.4.2 价格体系 2.4.2.1 定金标准 2.4.2.2 租金标准 2.4.3 优惠政策 2.5 项目业态布局 2.6 主（次）力店选址要求及合作条件 第三十三页，共五十五页。 招商 方案 2 2.4 招商政策 2.4.2 价格体系 2.4.2.1 定金标准 建议按租赁面积大小收取： 面积＜30 ㎡的铺位收取3000 元； 面积＞30 ㎡的铺位收取5000 元； 面积＜100 ㎡的铺位收取5000 元； 面积＞100 ㎡的铺位收取10000 元； 第三十四页，共五十五页。 招商 方案 2 2.4 招商政策 2.4.2 价格体系 2.4.2.2 租金标准 2.4.2.2.1 项目整体租金制定标准： 基准租金参考项目售价及项目地区市场租金制定 1） 制定第三年的月租金收益标准作为租金基准（100%）。 2） 第二年月租金标准相当于租金基准的80%，第一年月租金 标准相当于租金基准的65%。 3） 除此之外，不作任何租金递增。 目的是使商家认同发展商愿意在商家的经营培养期间做出非常大的租金优惠的诚意。 根据前期调查建议项目基准为:120元/平米·月 第三十五页，共五十五页。 招商 方案 2 2.4 招商政策 2.4.2 价格体系 2.4.2.2 租金标准 2.4.2.2.2 项目基准租金调整标准： 第三十六页，共五十五页。 2.1 招商遵循的基本原则 2.2 招商计划时间节点 2.3 招商各业态推进原则 2.4 招商政策 2.4.1 租赁模式 2.4.2 价格体系 2.4.2.1 定金标准 2.4.2.2 租金标准 2.4.2 优惠政策 2.5 项目业态布局 2.6 主（次）力店选址要求及合作条件 第三十七页，共五十五页。 招商 方案 2 2.4 招商政策 第三十八页，共五十五页。 招商 方案 2 2.4 招商政策 2.4.2 优惠政策 2.4.2.1 开发商： 2.4.2.1.1 租赁面积≤150㎡的商家免租3个月，租赁面积＞150 ㎡ 的商家免租6个月。 2.4.2.1.2 2014年9月通过品牌审核完成意向（合同）签约的品牌 商家再免租3个月。（此项为预售服务，细则另定） 2.4.2.1.3 2016年5月完成装修、铺货并符合项目功能定位的商家， 根据不同的品牌及经营面积给予12个月的租金优惠。 2.4.2.2 运营公司： 2.4.2.2.1 2016年5月完成装修、铺货并符合项目功能定位的商家， 根据不同的品牌及经营面积给予12个月的物业管理服务 费优惠。 第三十九页，共五十五页。 时代茗城“财富天下” 招商方案 第一页，共五十五页。 第一部分：商业市调报告以及分析（前期已提报） 第二部分：招商方案 第三部分：招商宣传推广方案 第二页，共五十五页。 1 商业市调报告 城市地位 项目位于旧城区3公里商圈边 缘，快环以内。 1、项目位于旧城区兴宁区， 500米核心商圈跨临青秀区。 2、受市中心传统商圈挤压， 项目次级商圈呈椭圆辐射南宁 东北角。 旧城区 快环 时代茗城 （500米核心商圈） 永凯现代城 （500米核心商圈） 南城百货 （500米核心商圈） 悦荟广场 （500米核心商圈） 新梦之岛 （500米核心商圈） 第三页，共五十五页。 交通现状 1 商业市调报告 项目主入口西临望州南路300 米，路中无隔离带，可入性良 好。 1、项目西临望州南中，东接 长兴路，外部交通动线良好。 2、望州南路北接望州路，南 接民主—长堽路，皆可直通连 接市中心与快环。 3、民主、望州铁道口立交的 建设开通，打通商业通路 项目西北 通往望州路 项目北面 望州