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按结构布置特征划分： （1）框架结构 （2）框架剪力墙结构 （3）框架筒体结构 （4）筒体结构（单筒、多筒、筒中筒、束筒） （5）框支剪力墙结构 建筑结构 * 第五十七页，共八十七页。 按承重构件的材料分： （1）木结构 （2）砖混结构 （3）钢筋混凝土结构 （4）钢结构 （5）钢与混凝土结构 （6）钢管混凝土结构 建筑结构 * 第五十八页，共八十七页。 砖混结构 * 第五十九页，共八十七页。 砖混结构 * 第六十页，共八十七页。 中国古代木结构建筑 * 第六十一页，共八十七页。 我们的目的 在 最短 的时间内 掌握建筑学的基本专业知识 课程内容 ☆ 一块地是怎样变成建筑物的？ ☆ 怎样读懂建筑图纸？ ☆ 怎样从建筑指标看项目定位？ * 第二十五页，共八十七页。 什么是商品房？ 什么是商品 是指用于交换 的劳动产品 商品房 是指由从事土地开发的公司建造和建设的，用于交易的房屋 房屋的知识 * 第二十六页，共八十七页。 期房： 是指房地产开发企业从取得商品房预售证起至取得房地产产权证止，这一期间内的商品房称为期房。 消费者在这一期间购房，需签订商品房预售合同 房屋的知识 * 第二十七页，共八十七页。 现房： 销售者在购买时即具备居住条件的商品房。销售者在签订房屋合同后，立即办理入住的房屋并取得产权证 房屋的知识 * 第二十八页，共八十七页。 房改房： 已购共有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建共有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归个人所有。按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般5年后房屋所有权归职工所有 房屋的知识 * 第二十九页，共八十七页。 存量房 是指以被购买或自建并取得所有权证书的房屋 平价房 是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中低收入家庭住房苦难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定 解困房 是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤住户问题而专门修建的住房。 廉租房 指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房 房屋的知识 * 第三十页，共八十七页。 低层建筑 多层建筑 小高层建筑 高层建筑 高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。 高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。 高度大于24米的建筑。中高层住宅为七至九层，高层住宅为十层及以上。 介于多层及高层之间，一般指7-18层之间的建筑。 点式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比小于2的建筑。 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,并且短边长度小于或等于16米。 房屋的形态 * 第三十一页，共八十七页。 除了按楼层来分类，还可以如何分类？ 花园式住宅：也叫西式洋房或花园洋房。 低层数，4-5层。 一层绿化面积较大，外立面风格较明显 跃层式住宅：有上、下两层楼面、卧室、 起居室、客厅、卫生间等功能分区， 并采用户内独用小楼梯连接的房屋 复式住宅：在层高较高的一层楼中 增加一个夹层，从而形成上下两层的住宅 TOWNHOUSE：联排别墅，原意为城区住宅。 由三户或三户以上横向排列，一层至三层为一户，有独立的花园、车库的住宅。 别 墅：独立的单户住宅，有前后面积较大的花园， 独立车库或双车库。面积较大，层数一般为2层的住宅。 房屋的形态 * 第三十二页，共八十七页。 用地红线 道路红线 经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。 道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。? 建筑红线 建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。 专业术语 * 第三十三页，共八十七页。 建筑用地面积 总建筑面积 建筑密度（建筑覆盖率 ） 建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。