某地产香河项目前期策划报告p.ppt

1 2 4 潮白河 3 社区完整创意结构 一座农场设计酒店 一条最美观光线路 五种生态体验 五大风情组团 一座完整的新市镇 一座不可复制的魅力之城 商业街 学校 医疗站 交通站 运动中心 餐饮 银行 公园 休闲 …… 第九十二页，共一百三十七页。 1 2 4 潮白河 3 社区完整创意结构 美式组团 湖区、瀑布、探险 2号坑改为瀑布叠水、极限运动为主题的探险公园 1号坑改为湖区及2-3个小湖心岛，建造酒店的设计别墅 农场设计酒店：以世博会万科馆为外形 第九十三页，共一百三十七页。 阿凡达探险公园 瀑布、叠水、森林密植、攀岩、蹦极、速降、CS探险、户外拓展…… 第九十四页，共一百三十七页。 万科谷仓设计酒店 小规模经营、谷仓建筑外形、风格迥异套房、名师设计体验别墅、星级服务…… 第九十五页，共一百三十七页。 仓鼠别墅 La Villa Hamster 第九十六页，共一百三十七页。 1 2 4 潮白河 3 社区完整创意结构 澳洲组团 庄园、牧场 养绵羊、养奶牛、羊咩咩脫毛秀、牧羊犬趕羊秀、逗牛表演、…… 第九十七页，共一百三十七页。 1 2 4 潮白河 3 社区完整创意结构 荷兰组团 特色花卉、蔬果 风车、各色郁金香花圃、果蔬采摘园…… 第九十八页，共一百三十七页。 1 2 4 潮白河 3 社区完整创意结构 加拿大组团 枫林、步道、教堂 以著名宜居城市温哥华盖士镇为蓝本，表现最具标识性的枫林、古钟、教堂、森林步道…… 第九十九页，共一百三十七页。 郊区陌生区大盘开发 主题社区 开发模式 新市镇 开发模式 产业驱动 开发模式 老年社区 体育社区 教育社区 休闲产业 体育产业 商务产业 我们面对的客户 城市中产，重视生活品质，具备国际化视野 追求别墅生活体验，以休闲度假、养老为目的 关注社区及周边设施配套 以休闲度假、养生为主题探讨方向 以什么样的主题，如何落地？ 第六十页，共一百三十七页。 案例借鉴 二、休闲度假、养生社区配套打造借鉴 一、休闲度假养生社区大盘规划设计借鉴 案例：美国托乐嘉 案例：东丽湖万科城 第六十一页，共一百三十七页。 万科东丽湖 城市郊区大规模生态生活核心区开发 项目位置 天津市滨海新区东丽湖畔东丽之光大道，距市中心24公里 占地面积 270万㎡ 建筑面积 80万㎡ 容积率 0.36 开发周期 03年拿地，原规划分3期开发 项目配套 项目规划中包括幼儿园、小学、商业、休闲娱乐、生活服务等服务配套 开发目标： 采用整体规划分期实施的开发模式，计划在8—10年内围绕生态主题打造一个复合式的“新市镇”。力图建造成具有良好城市形态和优秀社区基本要素的居住区。 万科东丽湖 开发背景: 区位：天津中心城区与滨海新区中心位置，距市中心24公里，距开发区l9公里； 交通：路网体系发达，津汉、东金、杨北、津北等公路均通往该区域；距京津塘高速公路出口l0公里，距机场l2.5公里；交通便捷； 环境：东丽湖生态环境优越，周边存在小规模旅游度假设施，但仍属郊区范围； 东丽湖 湖滨浴场 度假村 第六十二页，共一百三十七页。 开发节奏 分期开发，产品升级与配套升级同步 开发分期 产品升级 客户方面 开发重点 配套升级 首期 独栋别墅、联排别墅、低层公寓 以天津市中高端群体为主启动项目，并附以城市新兴阶层客户群体 以运动、休闲为主题，主要树立项目的充分吸引力、以绝对领先的产品与环境满足目前客户对高生活质量标准的追求。 达到满足客户对项目的吸引力标准及首期常住型客户的基本生活要求。营建的设施主要为：销售中心、示范区、服务性公建、运动场、生态景观等 2期 独栋别墅、独户住宅、联排别墅、中低层公寓 以天津市中端主流市场客户群体为主，并吸纳北京、滨海区域的高端客户群体 以教育、渡假为主题，在保持产品的领先的同时，以完备、完美的生活配套最大程度地吸引规模消费为目标 城镇的基本生活与教育配套逐步完善，并提供便捷的交通系统。主要营建的设施为：。市镇中心、会议度假中心、学校 3期 独栋别墅、联排别墅、中低层公寓、定制化产品类型 以天津市主流需求市场及当地产业人口消费为主 寻求区域产业支持，转变城镇人口的构成比例，主要吸引当地产业人口，形成复合型城镇 以产业适应与预留性公建配套为主，并逐步完善城镇的服务配套：主题公园等。 社区主题贯穿分期规划——资源贯穿、配套设施分布和建设节奏贯穿 第六十三页，共一百三十七页。 产品升级 根据开发节奏和配套完善情况，丰富产品系并分期入市 一期 二期 三期 五期 占地面积：22万㎡ 建筑面积：6.4万㎡ 产品类型：独栋193栋，199-271㎡； 联排24套，165-180㎡； 合院32套，165-210㎡； 配套建设：邻里中心商业30