决策阶段造价控制解析.pptxVIP

第1页/共85页工程造价的有效控制工程造价的提高效益工程造价的合理确定工程造价管理内容：第2页/共85页1建设项目决策阶段工程造价控制第3页/共85页第4页/共85页第一节建设项目决策与工程造价的关系 建设项目的周期与造价控制 项目建设的周期是指建设工程项目从投资意向开始到投资终结的全过程。 一般包括三个方面内容：（1）投资全过程客观上包括的工作内容、工作次序和工作类型；（2）投资全过程中性质不同的各阶段划分；（3）各阶段、各项工作间的联系。 一个建设项目从计划建设到建成投产一般要经过决策、设计、施工和总结评价4个阶段第5页/共85页项目建设周期各阶段序号阶段内容基本特征投入费用1决策阶段1、投资意向；2、市场研究与投资机会分析；3、项目建议书；4、初步可行性研究；5、详细可行性研究；6、建设项目决策智力化或称知识密集性投资机会分析费、市场调查分析费和可行性研究费≤总投资 的5%2设计阶段1、初步设计；2、投资准备；3、技术设计；4、施工图设计智力和技术的双重性（1）设计人员的工作报酬（2）某些重要建设要素的预订和购置，主要订购的是土地和特殊材料设备≤总投资的10%3施工阶段1、施工组织设计；2、施工准备；3、组织施工；4、生产准备；5、竣工验收资金和劳动的双重性（1）建筑施工人员的工作报酬（2）建筑施工要素的投入约占总投资的70%～80% 4总结评价阶段1、投产运营和投资回收；2、投资项目后评价探索项目事后控制和检验评价的规律和方法第6页/共85页不同建设阶段影响投资控制程度的坐标图从该图可以看出，影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期1/4的技术设计前的工作阶段。在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%～95%；在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为35%～75%；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为5%～35%。很显然，项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。第7页/共85页要有效地控制工程造价，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施，通过技术比较、经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系，力求达到在技术先进条件下的经济合理性，在经济合理基础上的技术先进，把控制项目造价观念渗透到各项决策和设计施工技术措施之中。 第8页/共85页第一节建设项目决策与工程造价的关系 1、项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。2、项目决策的内容是决定工程造价的基础。3、造价高低、投资多少也影响项目决策。4、项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。例题：关于项目决策与工程造价的关系，下列说法中不 正确的是 (? )。 A.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提 B.工程造价合理性是决定工程造价的基础 C.造价高低、投资多少也影响项目决策 D.项目决策的深度影响工程造价的控制效果第9页/共85页项目决策阶段影响工程造价的主要因素1.合理经济规模的确定建设标准2、建设地区及建设地点（厂址） 3、技术方案? 4、设备方案? 第10页/共85页1、项目合理建设规模的确定 一、项目合理规模的确定 1、规模效应 是指伴随生产规模扩大引起单位成本下 降而带来的经济效益。 2、项目合理化的制约因素 A、市场因素、技术因素和环境因素； B、先进生产技术和技术装备必须有相应的管理技术水平，实现规模效应； C、项目的建设、生产和经营离不开一定的社会经济环境。第11页/共85页1、项目合理建设规模的确定第12页/共85页2、建设地区及建设地点的选择 一般情况下，确定某个建设项目的具体地址（或厂址），需要经过建设地区选择和建设地点选择（厂址选择）这样两个不同层次的、相互联系又相互区别的工作阶段。 1、建设地区的选择要考虑的因素 （1）要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求。 （2）要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对产品需求及运输条件等。 （3）要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件。 （4）要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。 建设地区的选择要遵循两个原则： （1）靠近原料、燃料供应地和产品消费地的原则。 （2）工业项目适当聚集的原则。 第13页/共85页2、建设地区及建设地点的选择2.建设地点（厂址）的选择 选择建设地点的要求： （1）节约土地，少占耕地。 （2）减少拆迁移民。 （3）应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段。 （4）要有利于厂区合理布置和安全运行。 （5）应尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方。 （6）应尽量减少对环境的污染。 厂址选择时的费用分析： （1）项目投资费用。