顺义中铁花溪渡市调报告月.pptVIP

市场调研框架 Page ? * 基本信息 01 规划信息 02 销售情况 04 客户特征 05 推广方式 06 产品信息 03 第十一页，共三十一页。 产品信息 | 建筑立面 Page ? * 建筑风格为赖特风格，彰显现代气息，简约与自然融为一体； 立面材料为褐石色石材; 建筑整体高低错落 红砖 缓坡屋顶 整体体量大 第十二页，共三十一页。 产品信息 | 园林设计 Page ? * 项目中央为层次分明的九重园林景观；最外层是杨树，桧柏等乔木作为背景林，再以国槐、刺槐作为缝隙填补。整体厚实而透气，屏蔽城市喧嚣。 第十三页，共三十一页。 产品信息 | 在售户型分析 Page ? * 共五种户型： A户型3室2厅2卫1厨 129.00㎡ B户型3室2厅2卫1厨 126.00㎡ C户型3室2厅2卫1厨 129.00㎡ D户型2室2厅1卫1厨 86.00㎡ R户型3室2厅1卫1厨 93.00㎡ 在售户型： 约86平方米两室两厅一卫的D户型 约130平方米三室两厅两卫C户型 R A B C D 第十四页，共三十一页。 产品信息 | 在售户型分析 Page ? * D户型：2室2厅1卫1厨 86.00㎡ 优点： 南北通透，全明设计； 格局方正，合理利用空间； 客厅4.2米大面宽，采光充足； 全部卧室赠送飘窗，加大室内空间延展性 缺点： 暗卫设计通风采光欠佳； 次卧朝北，靠近厨房，位置欠佳 暗卫 飘窗 飘窗 第十五页，共三十一页。 产品信息 | 在售户型分析 Page ? * C户型：3室2厅2卫1厨 129.00㎡ 优点： 南北通透，全明设计； 生活阳台，实用性高； 客厅4.5米大面宽，采光充足； 主卧带独立卫生间，私密性强； 全部卧室赠送飘窗，加大室内空间延展性 缺点： 拐角尴尬，设计不合理 两个次卧均在阴面，且靠近厨房，采光差 飘窗 飘窗 飘窗 明卫 明卫 第十六页，共三十一页。 产品信息 | 装修状况 Page ? * 次卧 卫生间 书房 主卧 客厅 样板间装修以欧式风格为主，色调明亮，家具配饰合适， 合理的空间设计扩大户型优势，全生活情境布置增加客户带入感。 但是次卧及厨房家具陈设过多，装饰物繁琐，厨房空间狭小，拐角设计不够合理 第十七页，共三十一页。 小结 Page ? * 在售产品尺度较为单一，作为改善型住房户型偏小，实际赠送较少，较易引起客户流失；园林设计需要改善，外层有杨树等飘絮植株，春夏季节会影响环境舒适度； 得房率为78%，公共部分面积略微有些拥挤 第十八页，共三十一页。 市场调研框架 Page ? * 基本信息 01 规划信息 02 销售情况 04 客户特征 05 推广方式 06 产品信息 03 第十九页，共三十一页。 销售信息 Page ? * 报价：均价18500元/平米。 装修报价：精装修，精装标准2800元/平米。 最新成交对应产品：在售户型面积为126平米、130平米三居， 开盘去化情况：一期楼盘已经售罄，现只剩临街楼盘23、25号 当期存量及产品：23及25号楼盘1,2层，C、D户型 后续供应及产品：小户型5月底推出，面积为86平米二居，128平米三居,精装修.精装标准2800元/平米。 后续供应推出时间：5月底推出小户型准现房，预计今年8、9月份入住，70年产权。 第二十页，共三十一页。 小结 Page ? * 在售产品线单一，去化较弱。 新产品推出时间不确定，易造成客户流失。 第二十一页，共三十一页。 市场调研框架 Page ? * 基本信息 01 规划信息 02 销售情况 04 客户特征 05 推广方式 06 产品信息 03 第二十二页，共三十一页。 报告人：xxx 201305 * 中铁．花溪渡市调报告 第一页，共三十一页。 市场调研框架 Page ? * 基本信息 01 规划信息 02 销售情况 04 客户特征 05 推广方式 06 产品信息 03 第二页，共三十一页。 基本信息 | 区域 Page ? * 项目位置 本案位于顺义新城，《 北京城市总体规划（2004年一2020年）》对顺义新城的功能定位：东部发展带的重要节点，北京重点发展的新城之一。顺义新城引导发展现代制造业，以及空港物流、会展、国际交往、体育休闲等功能。顺义新城所在区域是首都生态环境的重要组成部分，是北京市重要的水源地，在生态保护和水资源保护方面承担重要职能。 第三页，共三十一页。 基本信息 | 位置 Page ? * 本项目地块位于顺义新城规划“三区”中的中心区，区域价值得到提升； 项目东侧毗邻新城规划“两河”中的潮白河，自然生态环境优越。 主要依托城市道路交通，多条城市快行线。未来区域内会有15号线、S6号线、L1号线、17号线四条地铁覆盖，出行方便。 第四页，共三十一页。 小结 Page ? * 项目位于顺义新城中心区