工程维修管理服务方案.docxVIP

目录 TOC \o 1-5 \h \z 一、工程维修管理服务方案 2 设备管理 2 \o Current Document 供电系统 3 \o Current Document 消防系统维修保养管理制度 4 电梯维修管理 7 给排水系统 9 公用设施管理 11 \o Current Document 公用空调系统保养维修管理服务方案 12 \o Current Document 水电及公共设施巡视制度 17 一、工程维修管理服务方案 (1)设备管理 为了使物业服务设备有一个安全、清洁、良好的运行环境，保证设备的正常 运行，特制定此《设备房管理规定＞＞。 1、 设备房的门应有锁紧装置，窗应能开启自如，并能自锁。 2、 设备房内不应放置与该设备无关的杂物。 3、 设备房内不应放置易燃易爆物品，如确有必要，不得存放超过设备的一 次性用量。 4、 设备房内应有必要的消防设备，且处于有效期内。 5、 设备房应有固定式照明设施，地板表面的处理应满足设备维修要求。 6、 照明开关应设于设备房入口处易接触的地方。 7、 设备房内应有良好的通风降温设施，保证设备房内温度不超过40°C；设 备房内应悬挂方便查看的温度计。 8、 当使用排风扇通风时，通风口应设防护网和防雨措施。 9、 设备房地面不得有积尘、积水、垃圾等，墙面干净、整洁；不得有灰尘、 蜘蛛网等。 10、 设备房如有排水设施，应通畅，盖板完整、严密，沟内无杂物:排污泵 自动状态良好。 11、 有要求的设备房门口应设有防鼠措施。 12、 毗邻水箱的设备房，应做好防水防潮工作。 13、 门口、窗口、排风口应设有防雨、防雪、防水设施。 14、 各种规章制度和必要的操作规程、要求、注意事项等应装在镜框内，并 上墙，挂在醒目处。 15、 各种纪录表格应整洁、完善，满足日检、维修纪录查看要求。 16、 各种管线应按规定进行刷漆，水流指示方向应做标识，阀门常用工作状 态应挂牌标识。 17、 电源操作控制柜(箱)的指示必须标示正确完整。 18、 通用警示标识应在醒目处张贴或挂靠。 (2)供电系统 一、 高低压配电室管理制度： 为了规范高低压配电室的日常管理，确保设备正常运行，特制定《高低压配 电室管理制度》 配电房必须制定专人负资，负责每日对设备的巡查。 设备负资人必须持有电工操作证方可操作，必须严格按高低压配电的规 程进行工作，操作时必须有另一电工监护，保证绝对安全。 设备巡检按配电设备日检要求执行 巡检时应对设备各应检部位做全面检查，并做好检査记录，发现问题和 故障必须及时处理，并上报领导，做好记录 爱护室内设备，保持室内设备的整洁，每周进行一次大扫除，设备维护 保养按《供配电设备保养维修作业指导书〉执行 非值班人员未经许可不准进入配电房，必要时须由值班人员陪同，登记后 进入.如有违反者，当班人员必须立即制止，否则追究其责任 禁止存放易燃易爆物品,做好室内防鼠及通风工作. 配备消防器材，并定期更换 巡视中应穿绝缘鞋 二、 高低压配电室管理手册 为了规范操作程序，避免发生事故，确保供、配电系统运作正常，特制定此 ?高低压配电室管理手册＞＞。 1、 正常送电操作 1.1先断开低压侧所有负荷开关； 1.2送高压侧高压隔离开关(只能合一路)； 1.3合上高压联络开关； 1.4合变压器开关： 1.5依次送低压侧负荷开关。 2、 停电操作 1断开各分闸开关： 2断开分路总开关，用钥匙把万能转换开关转到“断”位置； 3把各开关挂上“有人操作、禁止合闸”的标识。 3、 双电源转换操作 3.1假如左电源停电，先把左电源总开关切换到“断”的位置，用钥匙把万 能转换开关转到“断”的位置，并断全部分开关； 2把中间联络柜上的万能转换开关用钥匙转到“能”的位置； 3用摇把将中间联络开关旋到位； 4用钥匙把中间联络柜上的万能转换开关转换到“通”的位置； 3. 5按“合闸按钮送电； 3. 6关各分闸开关； 3. 7把左路总电源开关挂上“禁止合闸”标识； 3. 8左路来电后，把左路分闸开关停掉，把中间联络柜上联络开关停掉，再 把万能转换开关闸钥匙转换到“断”的位置； 3. 9把左路总电源柜上的万能转换开关用钥匙转换到“通”的位置，按“合 闸”按钮送电； 3. 10关各分闸开关： （3）消防系统维修保养管理制度 目的 确保维持消防系统的良好性能，保证消防系统正常运行。 适用范围 适用于我公司物业服务中心对消防系统的维修保养。 职责 3.1工程主管：负责对火灾报警控制系统保养维修进行指导、监督和服务供 方的服务评审。 3.2物业服务中心经理：负资对物业服务中心火灾报警控制系统保养维修工 作进行监督和提供指导。 3. 3工程维修员：负责对火灾报警控制系统的状态巡查及服务供方保养维修 的跟进、配合。 方法和过程控制 1