地产开发与运营政策梳理研究(汇报版150110).pptVIP

各地市城市总体规划（续1） * 各地市城市总体规划（续2） * 各地市城市总体规划（续3） * 各地市城市总体规划（续4） * 各地市城市总体规划（续5） * 目录 一、城市准入 二、产业拿地 三、产业招商 四、投资运营 五、下步计划 * 产业招商实质 是 招商资源聚焦 * 招商政策（1） * 张家口 保定 廊坊 沧州 保定、沧州、廊坊、张家口是项目引入与项目洽谈最多的区域。尤其以保定涿州、沧州黄骅、廊坊固安、张家口冬奥会项目等为最，与北京靠近及本身的资源禀赋是项目成功的重要因素。 招商政策（2） * 张家口 保 定 石家庄 邯 郸 邯郸、张家口招商政策最多，保定、石家庄招商门槛最高，整体来看，河北各地市的招商政策还是不成体系，对于外部企业的诱惑力不大。 邯郸、廊坊是河北省各地市中招商力度最大的，尤其是邯郸，在招商、引资过程中出现了乡镇非法集资的事情，同时也能快速制止违法事件的蔓延，出台了相关政策措施。 招商政策 地级市 政策名称 石家庄（3） 《河北石家庄辛集市招商引资优惠政策》 栾城县招商引资优惠政策（栾政发[2013]9号） 承德（1） 承德市双滦区物流园区招商引资优惠政策 张家口（6） 张家口市下花园区玉带山产业园区招商引资优惠政策实施办法 怀安县招商引资和项目建设优惠政策及奖励办法的规定 保定（3） 满城县鼓励投资和招商引资优惠政策及奖励办法 徐水县招商引资优惠政策 关于承接北京大红门地区商贸产业转移政策的通告 邯郸（10） 邱县商贸服务业项目优惠政策 邱县农业项目优惠政策 …… 秦皇岛（1） 卢龙县招商引资奖励办法 唐山（2） 乐亭县招商引资引企奖励规定 * 河北省招商政策体系不完善 邯郸、张家口招商力度大 招商优惠政策发布情况 * 10 6 3 1 3 2 各地市积极利用自身资源优势进行招商，促进地方经济发展 邯郸、张家口招商优惠政策较多 招商政策案例 石家庄.辛集市招商政策 张家口市下花园区玉带山产业园区 凡固定资产投资2000万元以上的财政收益性项目，自投产之日起，三年内按企业上缴税金地方留成部分(增值税、所得税)总额的50%(有项目引荐人的按40%)给予奖励;期满后两年内，按此办法减半奖励。 凡固定资产投资500万元以上的商业、服务业项目，自经营之日起，三年内按企业上缴税金地方留成部分(增值税、所得税、营业税)总额的15%给予奖励;期满后两年内按此办法减半奖励。 　鼓励市外客商投资新建、扩建农业综合开发和农业产业化项目。项目投产后，五年内按上缴税金地方留成部分(增值税、所得税)总额的50%给予奖励。 入驻项目一次性固定资产投资额不低于3000万元，投资期限为签订协议起的二年之内，经营期限均不得少于10年。 入驻项目固定资产投资强度：机械装备制造、食品加工等产业项目每公顷不小于1000万元;高新技术、信息产业项目每公顷不小于1300万元。容积率不小于0.7，建筑系数不低于30%。 * 举例 招商政策制定要因地制宜，且不能要求过高！招商政策不实惠！ 招商项目 * 行业 效益 企业热情 资金投入 未来收益模式 数量（共33个） 数量占比 发展载体 农业观光、建筑建材 生态、社会、经济效益 高 1-10亿 基础设施建设收益、运营收益 4 12.12% 示范基地 教育培训、建筑建材 民生、经济、社会、生态 较高 6-11亿 基础设施建设收益、运营收益 3 9.09% 产业园 文化旅游、建筑建材 经济效益、社会效益 高 1-5亿 基础设施建设收益、运营收益 4 12.12% 示范基地 休闲养老、建筑建材 经济 高 2-6亿 基础设施建设收益、运营收益 4 12.12% 示范基地 生态农业、建筑建材 经济、社会、民生、生态 非常高 5-6亿 基础设施建设收益、运营收益 9 27.27% 示范基地 物流运输、建筑建材 经济效益、社会效益 较高 5亿 基础设施建设收益、运营收益 3 9.09% 产业园 地热资源、建筑建材 经济效益 较低 5亿 基础设施建设收益、运营收益 1 3.03% 示范基地 文化动漫、建筑建材 经济效益、社会效益 一般 10-20亿 基础设施建设收益、运营收益 2 6.06% 产业园 新能源汽车、建筑建材 经济效益、社会效益、生态效益 较低 20亿 基础设施建设收益、运营销售收益 1 3.03% 产业园 智慧城市、建筑建材 经济效益、社会效益、生态效益 较低 1亿以上 基础设施建设收益、运营销售收益 1 3.03% 示范基地 医疗器械 经济效益、社会效益、生态效益 较低 3亿 基础设施建设收益、运营销售收益 1 3.03% 产业园 招商投资热情 * 生态农业 文化旅游 观光农业 基础设施 27.3%，9 12.1%，4 12.1%，4 12.1%，4 其他 36.4%，12 包括教育培训、物流运