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资产评估平时作业 1 参考答案 案例 1 重置成本＝2259×（1+75％×5％+5％×3％+5％×10％+5％×2％+10％×15％+5％×5％） =2400（万元） 会计分录：（1）该企业：借：长期股权投资 8000 万 累计折旧 200 万 贷：固定资产 1000 万 （2）接受投资企业：借：固定资产 2400 万 贷：实收资本 2400 万 案例 2 重置成本＝（75×1.5+15×1.3）×5.8+45×1.6+18×1.5+30 ＝894.6（万元） 案例 3 调整计算现时成本，如下表所示： 投资日期 原始投资额 价值变动系数 现行成本 1995 年 30000 元 2.16 64800 元 2000 年 3000 元 1．47 4410 元 2003 年 2000 元 1．17 2340 元 合计 35000 元 71550 元 计算加权更新成本，如下表所示： 投资日期 投资日期 1995 年 2000 年 2003 年 合计 原始投资额 64800 元 4410 元 2340 元 71550 元 年数 10 5 2 现行成本 648000 元 22050 元 4680 元 674730 元 计算加权投资年限： 加权投资年限＝674730÷71550＝9.43 年 计算成新率： 成新率＝6÷（9.43+6）×100％ ＝38.88％ 案例 4 （一） 测算如下： ①计算评估生产装置的年超额运营成本额： （6-3）×6000＝18000（元） ②测算被评估控制装置的年超额运营成本净额： 18000×（1-33％）＝12060（元） ③将被评估控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额： 12060×（P/A，10％，3）＝12060×2.4869 ＝29992（元） ≈30000（元） （二） ②功能性贬值额＝（100×100000）×（1-33％）（P/A，10％，3） ＝6700000×2.4869 元） 案例 5 （1）地产价值 40 + 42 + 45 （1+10％） （1+10％）2 （1+10％）3 +50× 1 ×[1- 1 ]× 1 10% (1+10%)30-3 (1+10%)3 ＝40×0.909142×0.8264+45×0.7531+50×9.237×0.7513 ＝36.36+34.71+33.81+346.99 ＝451.87（万元） （2）若该地产持有人以该地产作抵押贷款，其评估结果的资料只能作为会计文件在抵押期限内保存备查，不做实际财务处理。这是因为会计执行谨慎原则，对未来可能的收益不能确认入账。 案例 6 根据题意有： ＝ 20 [1-（1+20％ ）40-5] 10％-20％ 1+10％ ＝250×0.929 ＝232.21（万元）