专家教您如何办理房产抵押登记课件.pptVIP

专家教您如何办理房产抵押登记 如今，越来越多的人选择通过银行办理个人房产抵押贷款解决资金难题。但是，您知道吗，在您与银行签订了抵押合同之后，需要到房管部门办理抵押登记业务，这样可 以大大降低房产抵押风险。那么，房产抵押登记如何办理?在办理抵押登记时需要注意什么?记者采访了市房管局房产产权登记中心抵押登记科工作人员乔兵。 乔兵说，房产抵押是指房屋产权人用名下 房产做抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。在双方达成抵押协议后还需要去市房管局申请办理抵押登记，这样才能算是合法有效，才能保证抵押的安全。城 市房屋权属登记管理办法规定，抵押权登记应由抵押人和抵押权人共同申请，这一规定中的抵押人即是房屋所有权人，抵押权人也就是银行一方。当事人在填写登记申请表时，应当签名以示对申请登记事项 的真实性负责。 在实际申请登记时，有一些情况是需要注意的。比如，产权人申请的房屋为公房时，这时当初虽由一人持有房产证，但是由于当初申请时产权人若为已婚的，则需由夫妻双方共同申请办 理登记。对于房屋所有权已登记为共有财产的，一般很少会出现此类问题，因为共有人也是房屋所有权人。问题在于“隐性”的共有人。我国的私有房产，虽然大部分属于配偶间共有，但是在形式上并未按 照共有财产登记。城市房屋权属登记管理办法虽然明确规定了“共有的房屋，由共有人共同申请”，但对于大多数配偶间共有的房