北京城建窦店项目市场定位报告.pptVIP

地区 项目名称 土地总面积（万平方米） 规划建筑面积（万平方米） 良乡 城关圣水嘉名 13.87 33.89 长阳 水碾屯村改造一期 17.03 29.32 高教园区中央设施一号住宅、商业金融用地 15.11 22.14 广阳城 2.97 3.41 合计 52.5 93.08 房山区未来居住类土地供应集中于长阳，占总体供应量的59% 窦店镇暂无土地供应计划公式 良乡新城内无后续土地供应 长阳占据供应总量的极大比重 土地供应 第三十页，共七十三页。 宗地名称 开发商 总建面（㎡） 物业类型 地区 房山区窦店镇(田家园小区） 田家园 11486 住宅及居住公共设施 窦店 房山区窦店镇窦店村(聚豪苑四期)居住项目用地 汇豪 85108 住宅及居住公共设施 房山区窦店镇居住、商业项目用地（田家园小区二期） 田家园 137808 居住、商业 房山区房山矿机路住宅及教育项目用地 良工 13497 住宅及居住公共设施 京南嘉园小区三期 房地置业 43241 居住 房山区广阳新城居住项目用地 高盛 61000 居住 长阳 房山区长阳镇广阳新城居住项目用地 玉亭 60998 住宅及居住公共服务设施 长阳镇6号地 中铁 240000 限价商品房 长阳镇8号地 建工 187000 居住 长阳镇3号地 中粮万科 158000 居住 房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文化娱乐项目 中粮万科 341461 住宅及居住公共服务设施 房山区长阳镇(长阳镇起步区5号地)居住﹑商业项目 中粮万科 511700 住宅及居住公共设施和商业设施 房山区长阳镇(长阳镇起步区4号地) 城建 363791 住宅及居住、商业及文化 房山区拱辰街道办事处住宅、商业（广阳家园C、D区）项目 绿地 473369 住宅及居住、商业金融 房山线长阳站8号地东侧地块 首开 166799 商业金融用地、二类居住用地 长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地 首开 524858 住宅混合多功能用地 房山区拱辰街道办事处东羊庄村（航天花园）住宅项目 昂内 127378 住宅及居住公共设施 良乡 房山区拱辰街道办事处一街村（良乡鸿顺园东区K2-05）住宅 德隆泰 47483 住宅及居住公共设施 房山区拱辰街道黄辛庄村北住宅项目 鸿润 127147 住宅及居住、医疗、市政 房山区良乡西路（原房山区交通局）居住、商业项目用地 盛兴建通 14680 居住及商业金融用地 369万 房山市场即将入市的项目，建面约369万㎡；窦店相对匮乏，仅占7.9% 29万㎡ 潜在供应 第三十一页，共七十三页。 未来发展热点——城市化带动乡镇，工业化带动居民； 区域价值带动——整体市场量价同步稳升； 专业眼光认同——城建、万科、中铁、绿地、建工等知名开发商分别在此拿地； 房市蓄势待发——后续供应体量与现有品牌价值均较低，升值空间巨大。 房山价值显现，洼地属性认可 第三十二页，共七十三页。 市场分析 四 第三十三页，共七十三页。 长 阳 良 乡 窦 店 京石高速 本案 以京石高速为主轴 ，串联房山，形成——“点、线、面”竞争格局 本案地处京石沿“线” 房山区段最后一站 面临—— 房山市场“面”层竞争 窦店区内“点”状竞争 竞争范围 区域及项目 “面” 长阳板块、良乡板块（市场竞争性、位置同向性） “点” 窦店板块（地缘同位性） 竞争范围界定 第三十四页，共七十三页。 长阳 良乡 窦店 西棕榈滩 加州水郡 中铁原香小镇 中粮万科长阳半岛 绿地长阳项目 城建4#地 京广铁路 建工8#地 中粮万科3#地 在售项目 潜在供应 未成交地块 中铁6#地 首开2#及3#北侧住宅及公建混合用地 品牌开发商齐聚——持续聚焦热点 竞争分析——长阳板块 第三十五页，共七十三页。 地块编号 占地面积 建筑面积 绿化面积 容积率 成交价 （亿元） 楼面地价 （元） 商品房 两限房 商业 教育 文娱 1# 160940 334646 　- -　 2842 3976 18045 2.2 22 6470 5# 276236 320000 -　 190000 3000 -　 　- 1.85 29.3 5726 4# 212266 173241 160000 12074 13677 4801 17442 1.8 15.1 - 3# 104507 157992 - - - - 26182 2.02 9.83 6223 8# 150991 186948 - - - - 53907 1.93 14 7500 6# 118453 239507 - - - - - 2.02 14.6 6095 2#、3#北 255