第章抵押贷款的二级市场().pptVIP

2.证券化对房地产市场的影响 抵押贷款的证券化极大地增加了银行实际控制资金数量，可以为房地产业的发展创造更多的开发资金和消费资金，在供给和需求两个方面支撑市场发展，使房地产业的发展更具活力，对国民经济形成更有力的支持。 第三十一页，共四十六页。 3.证券化对国民经济的影响 抵押贷款证券化对国民经济的影响是相当广泛和持久的，既有正面的、好的影响，也可能产生负面的、不好的影响。具体来讲—— 正面作用： 增强资金使用效率 在供给和消费两个方面形成对房地产的强力作用 降低贷款银行的经营风险 负面作用： 加剧金融市场的无效竞争 扩大贫富差距 积聚“符号经济”的泡沫风险 第三十二页，共四十六页。 二、抵押贷款证券化需要的社会经济条件 抵押贷款证券化需要健全的产权、法律等方面的条件，需要大量的市场参与者，需要成熟的理性的决策者的积极参与，而其中最基本的是与房地产有关的金融业务的正常、健康和达到一定规模的发展，具体来讲包括—— 第三十三页，共四十六页。 第九章??????抵押贷款的二级市场 房地产抵押贷款是支撑房地产市场发展的重要条件。随着房地产抵押贷款规模的不断扩张，其风险性也越来越突出，即贷款银行的不良资产的规模和比例有可能越来越大，这无疑会对房地产市场和房地产产业的发展带来极其不确定的