不动产开发投资项目风险分析报告.pptVIP

主讲人：李军峰 8.3 敏感性分析法 8.3.1 敏感性分析的基本概念和作用 敏感性分析是用来研究项目主要的不确定性因素发生变化时，项目的财务评价指标的变化幅度，以此来判断这些不确定性因素对项目预期目标的影响程度。 敏感性分析的作用在于从各种不确定性因素中找出项目最敏感的因素，把精力主要放在最敏感的因素上，而对于不太敏感的因素则不必花费过多精力去关注。 第三十页，共五十二页。 主讲人：李军峰 8.3.2 单因素敏感性分析 1. 单因素敏感性分析的步骤 （1）确定敏感性分析指标 在选择敏感性分析指标时，一般首选那些最能反映投资项目经济效益的财务评价指标作为分析对象，可根据不动产开发项目的特点、研究阶段、实际需求情况而选取不同的指标。 （2）选择不确定性因素 影响不动产开发项目收益的不确定性因素有很多，在实际中没有必要把每一个因素都进行分析，往往选取最主要的影响因素进行分析。 第三十一页，共五十二页。 主讲人：李军峰 （3）确定各个不确定性因素的变化范围，并计算它们对不动产开发项目财务评价指标的影响程度。 （4）用敏感性分析图来表示财务评价指标对不确定性因素变动的敏感程度。 （5）根据计算结果确定敏感因素。 第三十二页，共五十二页。 主讲人：李军峰 2. 单因素敏感性分析举例 【案例8-3】设某不动产开发公司拟开发一个住宅小区项目，拟开发建设面积为1万平方米，固定成