临沂城市房地产市场研究报告.pptVIP

大学城周边 汽车站 大学城 祊河桥 北城新区 规划人民医院 书法广场 规划桥 淮海御景湾 鸿儒国际文化广场 书香门第 沂景华庭 大学城周边交通便利，配套比较完善，环境清幽，具备良好的开发条件 * 学校面向全国招生，现有全日制在校生34000余人，办学规模位居山东省属高校前列。现有专任教师1944人，其中教授、副教授741人，具有博士、硕士学位人员1260人，外籍教师100余人。 临沂大学是国家设立、山东省人民政府管理的综合性本科高校。学校设有14个二级学院、2个分校和1个附属中学。学校学科门类齐全，现设有64个本科专业，涵盖文学、法学、经济学、历史学、教育学、管理学、理学、工学、农学等9大学科门类。 临沂 大学城 大学城已经入住临沂大学和临沂医专，根据临沂城区规划,将在2015年前建成5至7所大学,座落在临沂大学周围,到时整个临沂西北城区将成为鲁南最大文教中心,在校人数将超过十万余人 而 * 山东临沂汽车站新站位于京沪高速公路临沂北出口的双岭路南侧，周边分布有香江商贸城、华药商贸城、澳龙现代物流城、临沂大学城、迎宾广场和30万居住人口的新社区，地域位置十分优越，占地面积33.3公顷，总建筑面积7.6万平方米，包括站房大楼、调度指挥中心、站前地下商城、货物快运总站、汽车维修中心、司乘公寓、三星级宾馆和人防工程。 总站位于京沪高速公路临沂义堂出口的东侧双岭路中段，地处临沂市商贸物流中心，为临沂经济活动最活跃地区。共有2370个营运班次，车辆1830台，260条线路，营运里程26162公里，车站日发送旅客约2.3万人次。 长途 车站 临沂汽车站地理位置优越，周边汇集商贸城、物流城、大学城，共2370个运营班次，日发送旅客2.3万人次 * 开发商：淮海建设集团投资开发； 项目位置：东靠滨河大道,西邻临西九路；南为临沂大学教学区；北邻聚才六路；整体位于亚洲占地面积最大的临沂大学城内。 占地面积： 总占地面积为960亩，建筑面积为80万㎡； 开发节奏：项目分四期开发，一期为已经入住的教授花园,二期为今年着力打造的“卧龙海”别墅区。别墅采用意大利托斯卡纳风格，外墙采用高级质感文化石、岩石、高档涂料；目前别墅处于客户认筹阶段，交10万抵15万，目前认筹70余张，客户以西部市场为主。 典型 案例 淮海御景湾是依托临沂大学开发的，目前一期面向大学教授的教授花园已经入住，二期别墅正在认筹 一期为教授花园，已经交房入住，产品以洋房、别墅为主； 目前开发本区域别墅，全为联排产品，分两批开发，约200套，户型以220-280㎡； 教职工公寓 四期产品，以高层、小高层为主 一期 二期 三期 四期 * 项目区位：“书香门第”项目地理位置非常优越，西面紧邻临沂大学，南面临沂长途汽车总站，北面祊河风景区及滨河大道，东面有超市、幼儿园、小学等便民服务配套设施。 项目规划：项目主要为3层、4+1层别墅，5+1层、6+1层多层住宅楼，以及1栋7+1层和2栋9+1层小高层住宅楼，住宅楼总面积为118550㎡；项目其他公建面积12100㎡，公建建筑主要包括会所、商业公建以及幼儿园等。 典型 案例 地理位置 双岭路以北工业大道东侧，东临琅琊王路,西面紧邻临沂大学 开发商 山东鲁班建设集团房地产开发公司 规模 占地11.9万㎡，总建面13.7万㎡ 容积率 1.1 绿化率 40% 物业类型 别墅、多层、小高层 户数 831（别墅30余套） 一期 5栋洋房、8栋多层，主力户型100-140㎡三室 客户积累 目前积累100多批客户，多批发城个体老板，部分费县、平邑、义堂等区域客户 书香门第体量较小、产品丰富，紧邻临沂大学，一期产品为洋房和多层，目前客户积累约100批，预计10月份开盘 别墅 * 鸿儒国际文化广场是由山东鸿儒文化集团投资，山东鸿景置业有限公司开发，山东省、临沂市两级政府重点打造的大型文化产业综合体。该项目用地107亩，规划总建筑面积24万平方米，总投资8亿元人民币，绿化率35%，容积率2.5。 项目含1栋国际文化交流中心、4栋创意SOHO和4栋展销体验馆，是集写字楼、住在、公寓、商铺于一体的城市综合体。兼具展示、博览、交易、研发、信息、设计、电子商务、现代物流为一体的枢纽性国际级现代化文化产业集群。 典型 案例 鸿儒国际文化广场是临沂首个文化产业地产，项目的开发将带动大学城区域的房地产开发 * 第四部分 临沂别墅市场分析 临沂别墅发展综述 临沂别墅区域特征分析 临沂别墅供求分析 临沂别墅典型楼盘分析 * 一、临沂别墅发展综述 * 2010至今 别墅萌芽阶段 别墅发展阶段 完全竞争阶段 临沂别墅市场的发展可以划分为三个阶段：萌芽阶段、发展阶段、完全竞争阶段 2007年 2008