第四章土地管理法律制度.pptVIP

3.3.3 国有建设用地 土地使用权出让具有以下几个特征： ①土地使用权出让是国家将土地使用权出让行为 ②土地使用权出让是有期限的 ③土地使用权出让是有偿的 ④土地使用者享有权利的范围不含地下之物 2. 国有建设用地使用权的有偿出让 第三十一页，共五十七页。 3.3.3 国有建设用地 土地使用权出让最高年限按用途分为： 居住用地70年； 工业用地50年； 教育科技、文化、卫生、体育50年； 商业、旅游娱乐用地40年； 综合或其他用地50年。 2. 国有建设用地使用权的有偿出让 第三十二页，共五十七页。 3.3.3 国有建设用地 （2）土地使用权出让方式 《城市房地产管理法》规定，我国的国有土地使用权出让，有拍卖、招标、协议三种方式。 ①拍卖出让 ②招标出让 ③协议出让 2. 国有建设用地使用权的有偿出让 第三十三页，共五十七页。 3.3.3 国有建设用地 （3）土地使用权终止和续期 ①土地使用权的终止 土地使用权的终止根据《城市房地产管理法》规定，因土地的灭失而导致使用者不再享有土地使用权；土地使用权出让年限届满即土地使用权出让合同期满而国家收回土地使用权；或土地使用权出让期满前国家因社会公共利益的需要而提前收回土地使用权。 ②土地使用权的续期 土地使用权出让合同约定使用年限届满时，如果土地使