铅山城商业市场调研报告.pptVIP

家居建材行业统计 家居类 类别 区域 数量 面积（㎡） 电器 狮江大道 7 2350 复兴中路 11 1800 卫浴 鹅湖大道 12 600 家饰 复兴南路 2 240 复兴中路 3 540 复兴南路 15 3500 狮江大道 4 950 照明 鹅湖大道 7 840 复兴南路 8 480 布艺 鹅湖大道 3 270 狮江大道 2 850 家具 鹅湖大道 21 4850 复兴南路 16 960 合计 149 29820 橱柜 复兴南路 6 1350 鹅湖大道 2 280 复兴中路 3 400 复兴南路 6 740 鹅湖大道 8 820 信州东路 2 2800 复兴南路 11 5200 五金机械行业统计 类别 区域 数量 面积（㎡） 五金 复兴南路 4 600 狮江大道 11 920 合计 39 4070 复兴中路 11 990 鹅湖大道 13 1560 类别 区域 数量 面积（㎡） 机械 狮江大道 3 950 合计 7 2400 鹅湖大道 7 1450 汽修汽配行业统计 类别 区域 数量 面积（㎡） 汽修汽配 复兴南路 2 300 狮江大道 4 600 合计 11 1900 信州东路 2 550 鹅湖大道 3 450 服装、小商品行业统计 类别 区域 数量 面积（㎡） 服装 鹅湖大道 12 1080 合计 97 11280 复兴中路 51 6120 狮江大道 34 4080 类别 区域 数量 面积（㎡） 小商品（鞋帽、箱包、化妆品、饰品） 鹅湖大道 6 480 合计 97 7970 复兴中路 54 4250 狮江大道 36 3240 项目总数19项,入网销售总面积:47.9131万㎡, 可售套数:3248套,可售面积:32.2608万㎡,住宅入网销售总面积:33.4842万㎡,住宅可售套数:1886套,住宅可售面积:19.8184万㎡（根据房管局数据） 根据房管局数据统计得出，铅山县城区商业入网销售总面积约为144289㎡，商业可售面积约为124424㎡，商业可售套数1193套。 铅山县现有商业体量过大，房地产开发速度过快造成底商积压，几乎每10万方的住宅增长都将带来1.5-2万方的底商，人口总量及结构决定商圈繁衍速度较慢。根据铅山县目前商业去化速度，年均去化商业体量3.5-5万方，现有商业体量尚需3-4年去化时间，商业整体供过于求。 项目周边商业存量情况 项目名称 商业体量（㎡） 销售面积（㎡） 剩余面积（㎡） 销售价格（元/㎡） 租金水平（元/㎡） 生态家园 11688 未售 11688 / / 中楹领士郡 9537 3513 6024 12000-20000 30-45 锦绣家园 11654 5476 6178 18000 35-40 狮江一号 12483 3780 8703 18000-22000 40-50 新日德广场 9829 4429 5400 15000-20000 35-50 此次针对项目周边主要楼盘进行商业统计，现项目周边在售商业体量为5.519万方，剩余面积为3.8万方。销售价格为沿街20000元/㎡左右，内街12000-18000元/㎡不等，租金水平1F为30-50元/㎡月。区域商业投资回报率仅为3%，低于上饶市投资住宅回报率，属于商业发展初始阶段产品。 整体环境 铅山县商业属于典型县镇集中型商业，受人口因素，消费水平影响发展速度缓慢，品牌企业进驻相对较少，但作为江西重要工业资源型城市发展定位，随着产业积聚，人口集中、城市土地的集约化经营，未来铅山县一定会迎来一个新的发展局面。 商业供需 铅山县近年来正处于城镇化转型高峰期，房地产开发带来的中低档商业过剩短期内难以解决，但相对于中低档社区底商的大型综合性商业体是铅山县的空白，其对商圈的培育及影响在政府导向、人口集中等因素的支撑下，将成为铅山商业的最大亮点。 商业业态 现铅山县整体商业档次低，布局凌乱，部分业态如家居建材自成小商圈协同发展，根据此次调研接近10万方商业业态样本可以看出：建材家居、五金机电、小商品、娱乐餐饮这些业态在铅山尚有非常大的发展空间。本项目的成功运营将彻底改变铅山县的商业历史。 4、项目业态建议 项目定位方向 在思考项目业态构成、定位之前首先需要考虑项目整体定位方向。 专业型摊位式大市场 综合型多复核商贸城 佳利商城 江南商贸城 OR 现面积 扩容度 扩容面积 服装 11280 150% 16920 合计 113367 五金机电 6470 150% 9705 家居 29820 150% 44730 建材 10790 180% 19422 小商品 7970 200% 15940 汽修汽配 1900 350% 6650 根据市场现容量，在考虑项目区位、城市发展，人口状况等因素的前提下，制定各业态市场扩容度，初步预估各业态容量面积