世联上海黄浦区动迁项目研究市场调查分析.pptVIP

* 依据人口结构进行安置房的供应，可供选择的房源分为1房、2房和3房三种户型；根据现有拆迁情况，本项目的拆赔比为1.15 * 每户认定人数 分配方案 平均面积（m2/人） 1房(55m2) 2房(75m2) 3房(95m2) ≤4 2 27.5-55 1 1 5人以上 （含5人） 2 25-30 1 1 7人以上 （含7人） 1 2 24.3-25.6 1 1 ≥9 每增加2人可增购 一房，标准按以上办法类推 注：二房和三房可换购一房二套 115街坊 -房源购置及拆赔比 根据现有数据 项目初期的安置房源共1100套 截止到2010.3，初期的安置房源已用完，签约率为76% 项目户数为1370 初始签约的528户居民中有490户选择购置基地房源，占92% 115街坊拆赔比 =1100/(1370X76%X92%) =1.15 动迁基地房源充足，人均可购面积达到25平以上 在相同人数条件下提供灵活的选购可能，更好地满足了由人口结构和居民实际需求决定的选购要求 （拆赔比：即每拆1户所需安置房源套数） 第八页，共五十页。 * 非居住房屋赔偿总费用为房屋补偿价格加上其他费用，市场评估单价为62900元/平。根据面积不同，动迁费用从186-756万不等，实际平均补偿金额为15万/平 * 115街坊 -非居住房屋补偿 店铺面积（m2） 动迁金额